Blog

Site yönetimi ile ilgili mevzuatlar, kanunlar ve sizler için faydalı olacağını düşündüğümüz yazılar

Apartmanlarda Ortak Kullanım Alanları Nerelerdir?


Ortak Kullanım Alanı Nedir?

Ortak kullanım alanları
, ana gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin dışında kalan, ortaklaşa kullanıma açık olan kullanım alanlarına denir.

Ortak Kullanım Alanlarını Kim Belirler?

Apartman veya binalar da ortak yerler önceden yapılan sözleşmede belirtilebilir. Yalnız, kat mülkiyeti kanununun 4. maddesinde belirtilen belirli yerler, sözleşmede olmasa bile, kanunen ortak yer sayılmıştır. 

Ortak Kullanım Alanları Nerelerdir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4.maddesine göre apartmanlarda ortak kullanıma alanları şöyle;

  • - Temeller ve ana duvarlar
  • - Taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş
  • - Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar
  • - Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
  • - Tavan ve tabanlar
  • - Avlular
  • - Genel giriş kapıları
  • - Antreler
  • - Merdivenler
  • - Asansörler
  • - Sahanlıklar
  • - Koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar
  • - Kapıcı daire veya odaları
  • - Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri
  • - Genel kömürlük ve ortak garajlar
  • - Elektrik,Su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar
  • - Kalorifer daireleri
  • - Kuyu ve sarnıçlar
  • - Yapının genel su depoları
  • - Sığınaklar
  • - Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
  • - Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de alan kapsamına giriyor.






İlgili Başlıklar