Toplu yaşamın olduğu apartman ve sitelerde huzurun anahtarı, herkesin kendi özgürlüğünün sınırını bilmesidir. "Kendi evimde istediğimi yaparım" düşüncesi, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) söz konusu olduğunda geçerliliğini yitirir. Peki, komşuluk hukukunu bozan davranışlara karşı yöneticinin ve sakinlerin hakları nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi çok açıktır: "Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememekle karşılıklı olarak yükümlüdürler."
Anlamı: Hiç kimse dairesini, komşusunun yaşam kalitesini düşürecek şekilde kullanamaz.
Türk Borçlar Kanunu ve KMK kapsamında, başkasının dairesine veya ortak alanlara çöp atmak, halı/sofra bezi silkelemek hukuka aykırıdır.
Yaptırım: Bu tür davranışlar süreklilik arz ediyorsa, yönetim planında belirtilen cezalar uygulanabilir veya sulh hukuk mahkemesi aracılığıyla müdahale istenebilir.
Yüksek sesle müzik dinlemek, gece yarısı tadilat yapmak veya ev içinde aşırı gürültü çıkarmak en sık rastlanan şikayetlerdir.
Kural: Genellikle akşam 22:00 ile sabah 08:00 arası "sessizlik saati" kabul edilir. Ancak gün içinde dahi komşuyu huzursuz edecek desibeldeki gürültü yasal bir ihlaldir.
Ayakkabılıklar, bisikletler veya pusetlerin kat sahanlıklarına bırakılması hem estetik hem de güvenlik (yangın tahliyesi) açısından yasaktır.
Yöneticinin Rolü: Yönetici, bu eşyaların kaldırılması için ihtar çekme yetkisine sahiptir.
Yönetici bir polis değildir ancak bir koordinatördür.
Adım 1: Sözlü uyarı.
Adım 2: Yazılı ihtarname.
Adım 3: Belediye zabıtasına bildirim veya kat malikleri kurulu kararıyla dava açılması.
Apartman kuralları birer kısıtlama değil, herkesin huzurunu koruyan birer kalkandır. Profesyonel bir yönetim, bu kuralları şeffaf bir şekilde ilan ederek tartışmaları daha başlamadan bitirebilir.
Huzurlu Bir Site Yönetimi İçin: Apartman kurallarını ve duyuruları tüm sakinlere anında ulaştırmak için Biyos'un dijital pano ve bildirim özelliklerini kullanın. biyos.net üzerinden hemen deneyin.
Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz