Destek Merkezi Blog Genel

Sitelere Dışarıdan Gelen Misafirler Sorunu

Yaz aylarında sitelerin havuzları, spor salonları, şezlongları ve yeşil alanları tam kapasite çalışır. Sakinler, bu konfor için her ay ciddi aidatlar öderler. Ancak temmuz sıcakları bastırdıkça yönetimlerin masasına hep aynı şikayet düşer: "Yandaki komşunun bütün akrabaları havuzda, bize şezlong kalmadı!", "Dışarıdan gelen günübirlik misafirler sitenin tesislerini parselledi."

Ev sahipleri "Burası benim mülküm, misafirimi istediğim gibi ağırlarım" derken, diğer sakinler "Benim aidatımla dönen tesisi yabancılar kullanamaz" diye isyan ediyor. Peki, hukuk ve apartman yönetmelikleri bu konuda ne diyor? Sitenin sosyal tesisleri misafirlere kapatılabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Ortak Alan Sınırı

Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre ortak alanlar, kat maliklerinin arsa payları oranında kullanımına açıktır. Ancak kanun, bu kullanımın "diğer maliklerin haklarını engellemeyecek şekilde" yapılması gerektiğini söyler.

Bir daire sahibinin, sitenin havuzuna veya kamelyasına kendi ailesi dışında 10-15 kişilik bir misafir grubunu getirip saatlerce alanı işgal etmesi, diğer hak sahiplerinin o hizmetten yararlanmasını engelliyorsa, bu durum yasal olarak bir "hak ihlali"dir.

Yönetim Misafir Girişini Yasaklayabilir mi?
En çok merak edilen soru budur: Yönetim kurulu toplanıp "Havuzlara ve tesislere misafir girmesi yasaktır" kararı alabilir mi?

Cevap: Evet, alabilir. Ancak bunun usulüne uygun yapılması gerekir.

Eğer sitenin Yönetim Planı’nda sosyal tesislerin kullanımıyla ilgili bir kısıtlama varsa veya Kat Malikleri Genel Kurulu’nda oy çokluğuyla bir "Sosyal Tesis Kullanım Yönetmeliği" kabul edilmişse, yönetim misafir girişine sınırlama getirebilir.

Örneğin: "Hafta sonları yoğunluk nedeniyle havuz alanına misafir kabul edilmez, hafta içi ise daire başına maksimum 2 misafir getirilebilir" gibi kurallar hukuken tamamen geçerlidir ve tüm sakinler uymak zorundadır.

Akraba ve Günübirlik Ziyaretçi Ayrımı

Buradaki ince çizgi, misafirliğin süresidir. Evinizde yatılı kalan, sizinle birlikte yaşayan geçici misafirleriniz doğal olarak sizinle birlikte sitenin olanaklarından yararlanabilir. Ancak sadece "havuza girmek, mangal yapmak" amacıyla dışarıdan günübirlik gelen, sitede konaklamayan kişilerin sosyal alanları sınırsızca kullanması yönetim eliyle engellenebilir.

Yönetici Bu Krizle Nasıl Başa Çıkar?

Yaz ortasında bu tartışmaların önüne geçmek için yönetici olarak yapmanız gereken en mantıklı şey, esnek ama net bir kural seti koymaktır. Kamelyalar için rezervasyon sistemi getirmek, havuz girişlerine daire numarası bazlı kontrol koymak veya misafirler için belirli kontenjanlar (veya yoğun sitelerde misafir için cüzi bir tesis kullanım ücreti) belirlemek hem adaleti sağlar hem de komşuların birbiriyle düşman olmasını engeller.

Paylaş:

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz