Mənzildə balkondan istifadənin qanuni məhdudiyyətləri

Balkon istifadəsinin bütün aspektlərini əhatə edən genişləndirilmiş və ümumi bələdçimiz:

“Öz Balkonum” deməyin: Mənzildə balkondan istifadənin qanuni məhdudiyyətləri

Balkondan istifadə edərkən bilməli olduğunuz bütün detallar bunlardır:

1. Balkonun bağlanması və şüşə balkonun azadlığı varmı?

Balkonunuzu içəri gətirmək, pimapenlə örtmək və ya şüşə balkon tikmək ən qarışıq mövzulardan biridir.

Mem@@
• arlıq bütövlüyü prinsipi: KMK-nin 19-cu maddəsinə əsas ən, mərtəbə sahibləri binanın xarici və memarlıq vəziyyətini qorumalıdırlar. Balkon binanın xarici hissəsinə daxil olduğundan, başçıya görə əsas daşınmaz əmlakın memarlıq layihəsinə daxil olmayan dəyişiklik edilə bilməz
. Şüşə balkon qanunidirmi? Ali
• Məhkəmənin müəyyən edilmiş qərarlarına görə, hətta şəffaf qatlanan şüşə balkon sistemləri 4/5 (beşdən dördü) mərtəbələrin sahiblərinin yazılı razılığı olmadan edilə bilməz, çünki onlar binanın xarici görünüşünü dəyişdirir. Mənzil sahibi heç kimin icazəsi olmadan şüşə balkon tikərsə, həmin şüşə balkon tək qonşunun açacağı ilə sökülə bilər.

2. Balkonda barbekü, barbekü və tütün məhsulları

Balkonda yanan dumanlı yanğınlar yalnız narahatlığa səbəb deyil, yanğın riskini də daşıyır.

• Tüstü və qoxu çirklənməsi: KMK-nin 18-ci maddəsinə uyğun olaraq sakinlər bir-birlərini narahat edəcək hərəkətlərdən çəkinməlidirlər. Balkonda kömür və ya odun atəşi ilə barbekü yandırmaq dürüstlük qaydasının qanuni pozulmasıdır, çünki yayılan tüstü və qoxu yuxarı mər
təbələrə sızır.
• İdarəetmə Planı Maneə: Əksər saytların idarəetmə planına “Balkonda barbekü yandırmaq qadağandır” bəndi daxildir. Elektrikli ızgaralar hətta qonşunu əsəbiləşdirəcək ölçüdə qoxular yayırsa şikayət edilə bilər

.

3. Balkondan “Ardiye” və ya Anbar kimi istifadə

Balkonda köhnə əşyaları, şkafları, qırıntıları və ya zibil torbalarını yığmaq tez-tez baş verir.

• Şəkil çirklənməsi və gigiyena: Xaricdən baxıldıqda binanın estetikasını pozan, yararsız bir görünüş yaradan və ya zərərvericilər/qoxuların yayılması riski verən saxlama form aları qadağandır. Rəhbərlik xaricdən aydın görünən bu cür pozuntuların aradan qaldırılmasını tələb edə bilər
.

4. Camaşırxana, çiçək qabı və xarici müdaxilə həddi

Balkonun sərhədlərindən kənarda daşan hər hansı bir istifadə birbaşa qonşuluğun pozulmasına düşür.

• Sərhəddən kənar çamaşırxana: Paltarların balkon məhəllələrindən kənarda asılması, aşağı mərtəbənin işığını kəsmək və ya nəm damlayaraq aşağı qon şunun məkanını çirkləndirmək qanunsuzdur.
• Tə hlükəsizlik riski (Çiçək qabları və əşyalar): Balkon mərtəbələrinin xaricində asılmış qablar və ya sabitlənməmiş əşyalar küləkə düşərək aşağı mərtəbədəki əmlakı və ya şəxsə zərər verərsə, mənzilin birbaşa sakini (TBK m. 69/70 uyğun olaraq) bütün maddi və cinayət məsuliyyətini öz üzərinə götürür.

Bu hallarda menecer nə etməlidir?

1. Şifahi Xəbərdarlıq və Məlumat: Problem li istifadə halında əvvəlcə sakitlik məlumatlandırılmalı və idarəetmə planı qaydaları xatırlatılmalıdır.
2. Rəsmi bildiriş: Pozuntu davam edərsə, direktorlar şurası qərarı qəbul edərək notariat kanalı vasitəsilə və ya yazılı sənəd vasitəsilə vəziyyəti düzəltmək üçün vaxt verməlidir.

Hakimin mü daxiləsi (KMK m. 33): Qaydalara riayət etməməkdə israr edən bir mərtəbə sahibi üçün qanunsuz istifadəni aradan qaldırmaq üçün Magistratura Məhkəməsinə müraciət etmək mümkündür (məsələn, icazəsiz şüşə balkonun sökülməsi, balkon anbarının boşaldılması).