.Kondominium haqqında Qanunu (KMK) mənzil və sahədə yaşamağın əsas qanunudur. Ancaq praktikada tez-tez rast gəlinən səhv şərhlər ciddi mübahisələrə və hüquqi problemlərə səbəb ola bilər. Bu yazıda Kondominium haqqında Qanunla bağlı ən çox yayılmış səhvləri və həqiqətləri nümunələrlə təsvir edirik
→ Ü mumi sah ə dəyişiklikləri üçün 5-də 4 səs (KMK m. 42)
Büdcənin təsdiqlənməsi üçün direktor seçilməsi → çoxluq (iclas iştirakçılarının yarıs ından çoxu)
Təmir, təmir qərarları üçün → Sahiblərin əksəriyyəti
Məsələ: Mənzil binasında damı günəş paneli ilə örtmək üçün səslərin çox luğu əldə edildi. Ancaq qərar 80% razılıq əvəzinə 51% ilə qəbul edildiyi üçün bir sahib məhkəməyə verdi və qərar ləğv edildi
.Yalnız mərtəbə sahibləri səs verə bilər. Kirayəçilərin iştirakı mümkündür, lakin etibarnamə olmadan səs verə bilmə zlər.
Məsələ: Kirayəçi mə nzillərin sahibi xaricdə olduğu üçün iclasda iştirak etdi. Etibarnamə olmadan səs verdiyi üçün qəbul edilmiş qərarlar etibarsız sayılırdı.
, su kimi əsas ehtiyacları kəsmək qanuna ziddir. Hüquqi üsul icra prosesinə başlamaq və zəruri hallarda məhkəməyə müraciət etməkdir
.Xəbərdarlıq: Belə müdaxilə meneceri cinayət məsuliyyətinə səbəb ola bilər.
çi yalnız ümumi yığıncaqda təsdiq edilmiş büdcə çərçivəsində xərcl əyə bilər. Əks təqdirdə, sahiblər müraciət edə və yoxlamaya başlaya bilərlər.
İpucu: Biyos kimi rəqə msal idarəetmə vasitələri xərclərin şəffaf izlənməsi üçün istifadə edilə bilər.
Ümumi sahələr yalnız yekdilliklə şəxsi istifadə hüququna çevrilə bilər. Özbaşına istifadə digər sahiblərin hüququnu pozur.
Məsələ: Bağda şəx si park yeri çəkən mərtəbə sahibinə qarşı məhkəmə iddia qaldırıldı. Məhkəmə istifadə hüququnu ləğv etdi.
Qərar kitabçası notari al qaydada təsdiqlənməlidir. Qəbul edilən hər qərar burada qəbul edilməlidir. Əks təqdirdə qərarlar etibarsız sayıla bilər
.Xatırladaq: Bu dəftər hüquqi sənəddir. Məhkəmə proseslərində sübut kimi istifadə olunur.
Ən azı ildə bir dəfə adi bir iclas keçirmək məcburidir. Bu iclaslarda büdcə, audit və direktor seçilməsinə qərar verilməlidir
.İpucu: Yığıncaq olmadıqda, mərtəbələrin sahibləri məhkəməyə müraciət edə və menecer təyin edə bilərlər.
Menecer vəzifəsi maksimum bir ildir. Hər il yenidən seçilməlidir və ya təsdiqlənməlidir. Müddəti bitmiş administrator icazəsiz hesab olunur
.Məsləhət: Y eni müddətin əvvəlində yazılı və notarial qaydada təsdiqlənmiş ümumi yığıncağın qərarı qəbul edin.
Kondominium Məcəlləsinin anlaşılmazlığı həm menecerə, həm də kondominiumların sahiblərinə zərər verə bilər. Bu səbəbdən;
Hüquqi mətnləri öyrənmək,
Qərar verməzdən əvvəl məsləhətləşin,
Mümkünsə, peşəkar bir proqram və ya məsləhət xidmətindən istifadə etmək çox faydasıdır.
Unutmayın: Biyos kimi rəqəmsal mənzil idarəetmə həlləri bu cür səhvləri minimuma endirmək üçün praktik vasitələr
Başlanğıc planı indi və hər zaman pulsuzdur