Kondominium qanununda tez-tez səhvlər və düzəlişlər

Kondominium haqqında Qanunu (KMK) mənzil və sahədə yaşamağın əsas qanunudur. Ancaq praktikada tez-tez rast gəlinən səhv şərhlər ciddi mübahisələrə və hüquqi problemlərə səbəb ola bilər. Bu yazıda Kondominium haqqında Qanunla bağlı ən çox yayılmış səhvləri və həqiqətləri nümunələrlə təsvir edirik

Hər qərar əsasən verilmir

Yanlış: “İclasda iştirak edənlərin yarısından çoxunun kifayət qədər var.”

Düzgün:

Qərarın növünə görə müxtəlif əksəriyyət axtarılır:

→ Ü mumi sah ə dəyişiklikləri üçün 5-də 4 səs (KMK m. 42)

Büdcənin təsdiqlənməsi üçün direktor seçilməsi → çoxluq (iclas iştirakçılarının yarıs ından çoxu)

• Təmir, təmir qərarları üçün → Sahiblərin əksəriyyəti

Məsələ: Mənzil binasında damı günəş paneli ilə örtmək üçün səslərin çox luğu əldə edildi. Ancaq qərar 80% razılıq əvəzinə 51% ilə qəbul edildiyi üçün bir sahib məhkəməyə verdi və qərar ləğv edildi

Kirayəçilər səs verə bilməz

Yanlış: “Kirayəçilər mənzil iclasında da səs verə bilərlər.”

Düzgün:

Yalnız mərtəbə sahibləri səs verə bilər. Kirayəçilərin iştirakı mümkündür, lakin etibarnamə olmadan səs verə bilmə zlər.

Məsələ: Kirayəçi mə nzillərin sahibi xaricdə olduğu üçün iclasda iştirak etdi. Etibarnamə olmadan səs verdiyi üçün qəbul edilmiş qərarlar etibarsız sayılırdı.

Borc səbəbiylə elektrik enerjisini və ya suyu kəsə bilmədi

Yalan: “Gəlin elektrik enerjisini kəsək ki, haqqı ödəməyənlər üçün cərimə olsun.”

Düzgün:

, su kimi əsas ehtiyacları kəsmək qanuna ziddir. Hüquqi üsul icra prosesinə başlamaq və zəruri hallarda məhkəməyə müraciət etməkdir

Xəbərdarlıq: Belə müdaxilə meneceri cinayət məsuliyyətinə səbəb ola bilər.

Menecer özbaşına xərcləyə bilməz

Yanlış: “Menecer istəsə, istədiyi ittihamı ödənişlərlə qoyur.”

Düzgün:

çi yalnız ümumi yığıncaqda təsdiq edilmiş büdcə çərçivəsində xərcl əyə bilər. Əks təqdirdə, sahiblər müraciət edə və yoxlamaya başlaya bilərlər.

İpucu: Biyos kimi rəqə msal idarəetmə vasitələri xərclərin şəffaf izlənməsi üçün istifadə edilə bilər.

Ümumi sahələr şəxsi istifadə üçün təqdim edilə bilməz

Yanlış: “Dam boşdur, orada bir anbar tikəcəyəm.”

Düzgün:

Ümumi sahələr yalnız yekdilliklə şəxsi istifadə hüququna çevrilə bilər. Özbaşına istifadə digər sahiblərin hüququnu pozur.

Məsələ: Bağda şəx si park yeri çəkən mərtəbə sahibinə qarşı məhkəmə iddia qaldırıldı. Məhkəmə istifadə hüququnu ləğv etdi.

Qərar kitabını saxlamaq məcburidir

Yanlış: “Notebookda nə lazımdır, WhatsApp-dan qərarları bildiririk.”

Düzgün:

Qərar kitabçası notari al qaydada təsdiqlənməlidir. Qəbul edilən hər qərar burada qəbul edilməlidir. Əks təqdirdə qərarlar etibarsız sayıla bilər

Xatırladaq: Bu dəftər hüquqi sənəddir. Məhkəmə proseslərində sübut kimi istifadə olunur.

Adi iclaslar hər il keçirilməlidir

Yanlış: “Keçən il bunu edə bilmədik, amma yaxşıdır.”

Düzgün:

Ən azı ildə bir dəfə adi bir iclas keçirmək məcburidir. Bu iclaslarda büdcə, audit və direktor seçilməsinə qərar verilməlidir

İpucu: Yığıncaq olmadıqda, mərtəbələrin sahibləri məhkəməyə müraciət edə və menecer təyin edə bilərlər.

İdarəetmə vaxtı məhduddur

Yalan: “Bir dəfə seçilir, həmişə hökmranlıq edir.”

Düzgün:

Menecer vəzifəsi maksimum bir ildir. Hər il yenidən seçilməlidir və ya təsdiqlənməlidir. Müddəti bitmiş administrator icazəsiz hesab olunur

Məsləhət: Y eni müddətin əvvəlində yazılı və notarial qaydada təsdiqlənmiş ümumi yığıncağın qərarı qəbul edin.

Nəticə: Bilik problemlərin qarşısını alır

Kondominium Məcəlləsinin anlaşılmazlığı həm menecerə, həm də kondominiumların sahiblərinə zərər verə bilər. Bu səbəbdən;

• Hüquqi mətnləri öyrənmək,

Qərar verməzdən əvvəl məsləhətləşin,

• Mümkünsə, peşəkar bir proqram və ya məsləhət xidmətindən istifadə etmək çox faydasıdır.

Unutmayın: Biyos kimi rəqəmsal mənzil idarəetmə həlləri bu cür səhvləri minimuma endirmək üçün praktik vasitələr