Dəstək Mərkəzi Blog Ümumi

Mənzilim, Ustadı cəlb etmirəm! Yəni qanunidirmi? KMK güzəşt öhdəliyi

Yay

ın gəlməsi ilə evlərin təmiri, hamam-mətbəx təmiri və xarici təmir işləri sürət qazandı. Ancaq məhz bu dövrdə mənzillərdə ən çox eşitdiyimiz ifadələrdən biri budur: “Bu mənim şəxsi mülkimdir, ustanı evimə buraxmıram! “Və ya” yuxarı mərtəbədən su sızır, amma qonşu qapını açmır!

“

Beləliklə, Kondominium haqqında Qanun (KMK) bu barədə nə deyir? Mərtəbə sahibi həqiqətən “mənim mənzilim” deyərək ustaların girişini bağlaya bilərmi?

Məhz bu nöqtədə CCC-nin ən kritik, lakin az bilinən müddəalarından biri işə düşür: Razılıq Öhdəliyi (CCC-nin 23-cü maddəsi).

“Mənzilimdən keçə bilməzsən” demək qanunidirmi? KMK İcazə Öhdəliyi nədir?

Mənzil və sahənin həyatında ən çox görülən böhranlardan biri, qonşunun mənzilində ümumi santexnika çatışmazlığı və ya məcburi təmir halında kilidlənən qapılardır.

Məsələn, aşağı mərtəbənin tavanından su damlayır və mənbəyi tapmaq üçün yuxarı mərtəbədəki vanna otağının plitəsi çıxarılmalıdır. Və ya binanın ümumi kanalizasiya borusunu əvəz etmək üçün mənzilinizdəki əzilmə prosesi lazımdır. Mənzil sahibi “Evimə heç kimə buraxa bilmərəm, plitələrimi sındıra bilməzsən” deyirsə, proses kilidlənir.

Ancaq Türkiyə qanunları ictimai həyatda “eqoist” davranışa icazə vermir. Kondominium Məcəlləsinin 23-cü maddəsi bu kilidləməni həll etmək üçün güzəşt öhdəliyi qaydasını dəqiq müəyyənləşdirir.

KMK 23-cü maddəsi nə deyir?

Qanunun müvafiq maddəsi çox aydındır:

“Bir mərtəbə sahiblərindən biri müstəqil bölməsində və ya əlavəsində həyata keçirəcəyi təmir, texniki xidmət və ya quraşdırma işləri üçün başqa bir müstəqil şöbəyə girməli olarsa, həmin bölmənin sahibi və ya orada yaşayanlar buna icazə vermək və lazımi rahatlığı göstərmək məcburiyyətindədirlər.

“

Xülasə olaraq; öz mənzilinizdəki bir problemi həll etmək və ya binanın ümumi santexnikasını təmir etmək üçün qonşunuzun mənzilinə girməli olsanız, qonşunuz sizin üçün qapını açmalıdır.

Hansı şəraitdə icazə verilməlidir?

Bir gə Santexnika Təmiri: Binanın sütun boruları, dam izolyasiyası, havalandırma şaftları və ya elektrik infrastrukturu mənzilinizdən keçirsə və təmir üçün oraya daxil olmaq lazımdırsa, buna icazə verməlisiniz.
Qon şunun Mənzilində Məcburi Təmir: Növbəti və ya aşağı qonşunuzun mənzildə baş verən və mənbəyi mənziliniz olan sızmaların aşkarlanması və təmiri üçün icazə vermək məcburi yyətindəsiniz.
Təhlükəsizlik və İzolyasiya İşləri: Binanın xarici, zəlzələ möhkəmləndirilməsi və ya statik təmiri zamanı mənzilinizin balkonundan və ya pəncərələrindən istifadə etmək lazım olduqda lazımi rahatlığı göstərmə lisiniz.

“Buna icazə verdim, amma evim zədələndi!” (Kompensasiya hüququ)

Razılıq öhdəliyi qonşunuza və ya rəhbərliyə “mənzilinizi sökmək və tərk etmək” hüququ vermir.

KMK-nın 23-cü maddəsinin davamı bu vəziyyəti təmin edir:

Zərərin ödənilməsi mütləqdir: Təmir və ya qırılma zamanı mənzilinizə dəyən hər hansı bir ziyan (qırıq plitələr, zədələnmiş parket, çirklənmiş divar boyası və s.) Dərhal işi tapşırılan döşəmə sahibi və ya rəhbərlik tərəfindən örtülməlidir.
Beləliklə, qonşunuza icazə verdiyiniz zaman mənzilinizin bərpa olunacağına əmin ola bilərsiniz.

Qonşu hələ də qapını açmırsa menecer nə etməlidir?

Bütün xəbərdarlıqlara və qanunun maddəsinə baxmayaraq, qonşunuz israrla ustaları içəri buraxmırsa, əməl etməli olduğunuz qanuni yol belədir:

Yazılı Bil diriş əldə edin: Qonşunuza notarius vasitəsilə və ya idarəetmə kanalı vasitəsilə qonşunuza KMK-nın 23-cü maddəsini xatırlataraq yazılı xəbərdarlıq gön dərin və əks halda yaranacaq bütün zərərlərə görə məsuliyyət daşıyacağını bildirin.
Hakimin mü daxiləsini tələb edin (KMK m. 33): Qurban olan idarəçi və ya mərtəbə sahibi “Hakimin müdaxiləsi” və razılıq vəzifəsinin yerinə yetirilməsi üçün ehtiyat qərarının verilməsini tələb etmək üçün Magistratura Məhkəməsinə müraciət edə bilər.
Qonşudan Zərər Toplayın: Qonşunun qapını açmaması səbəbindən aşağı mənzildə suyun zədələnməsi, küf və ya santexnika partlaması nəticəsində yaranan bütün maddi kompen sasiya qapını açmayan qonşunun şəxsi məsuliyyətinə çevrilir.

Xülasə olaraq;

Kommunal ərazilərdə şəxsi mülkiyyət hüququ məhdudiyyətsiz deyil; qonşuluq qanunu və ümumi xeyir ön sırada yerləşir. “Mənim mənzilləm” deyərək məcburi təmirin qarşısını almaq həm qonşuluq münasibətlərinə zərər verəcək, həm də məhkəmə kanalı vasitəsilə daha bahalı sanksiyalarla üzləşməyinizə səbəb

Paylaş:

Pulsuz Mənzil Sayt İdarəetmə Proqramı

Başlanğıc planı indi və hər zaman pulsuzdur