Dəstək Mərkəzi Blog Ümumi

Katibin mənzilini icarəyə götürmək qanunidirmi? Ümumi Sahə Gəlirləri və Vergi Tələsi

Son zamanlarda artan xərclər və artan ödənişlər mənzil menecerlərini yeni mənbələr axtarmağa vadar etdi. Bir çox saytlarda boş məmurun mənzillərini, sığınacaqlarını, damlarını (baza stansiyaları üçün) və ya eksteryerinin (reklam lövhələri üçün) icarəyə götürməklə ödənişlərin azaldılması tələb olunur.

İlk baxışdan həssas bir həll kimi görünsə də; Yanlış qərarlar və ya Xəzinədarlığa bildirilməyən kirayə gəliri mənzil rəhbərliyini və mənzil sahiblərini gözlənilməz inzibati və cinayət sanksiyaları ilə üzləş

Beləliklə, mənzilin ümumi sahəsi icarəyə götürülə bilərmi? Qərar necə verilməlidir və bu gəlir vergisini necə ödəmək olar?

1. Qərarların yetərli sayı nədir? (Çoxluq yoxsa yekdillik?

)

Kondominium haqqında Qanuna (KMK-nin 45-ci maddəsi) əsasən binanın ümumi sahələrinin (məmurun mənzilinin, damının, bağçasının, sığınacağının və s.) üçüncü şəxslərə icarəyə verilməsi və ya istifadəsi “mühüm idarəetmə işləri” sırasındadır.

Qızıl Qayda (yekdil): Ümum i bir sahənin icarəyə götürülməsi üçün bütün mərtəbə sahiblərinin yekdilliklə səs verməsi vacibdir.
un mənzilini icarəyə götürmək qərarı ümumi məclisdə çoxsaylı səslərlə qəbul edilə bilməz (məsələn, 20 mənzildən 15-nin təsdiqlənməsi ilə). Bir mərtəbə sahibi belə etiraz etsə və ya imzalamırsa, icarə qanunla etibarsız sayılır və ləğv iddiasına məruz qala bilər

2-ci Zabitin Mənzili və Sığınacağı icarəyə götürülə bilərmi?

Hər bir ümumi sahə üçün kirayə tələbi eyni deyil:

Katibin ofisi: Binada hə qiqətən işləyən bir məmur yoxdursa və mərtəbə sahiblərinin yekdil qərarı olduqda icarəyə götürülə bilər.
Sığınacaqlar və Yanğın pilləkənləri: Zonallaşdırma və Yanğın İdarəsi qaydalarına uyğun olaraq, sığınacaqlar, yanğından qaçış dəhlizləri və təhlükəsizlik sahələri heç bir şəkildə icarəyə götürülə və ya anbar kimi istifadə edilə Yekdilliklə qərar qəbul edilsə belə, bu sahələrin icarəyə verilməsi qanuna ziddir.

3. Vergini kim ödəyəcək? (Daşınmaz əmlak kapital vəsiyyətləri)

Mən

zil menecerlərinin düşdüyü ən böyük tələyə kirayə gəlirini “mənzilin öz pulu” hesab etməyi və vergi verməyi unutmağı unutmaqdır. Qanuni mənzil rəhbərliyində ayrıca hüquqi şəxs və ya vergi ödəyicisi yoxdur.

Vergi ödəyiciləri Mərtəbə Sahibləridir: Ümumi məkandan kirayə gəliri mərtəbə sahiblərinin torpaq payı nisbətində fər di kirayə gəliri (GMSI) hesab olunur.
Bəyannamə tələbi: Mənzil sahibinin mənzilin ümumi sahəsi icarəsindəki payı (digər kirayə gəlirləri ilə birlikdə) həmin ilin vergidən azad edilmə limitini aşır sa, mərtəbə sahibi bunu İllik Gəlir Vergisi Bəyannaməsinə əlavə etməlidir.
Tut ulma endirimi: Ümumi sahə (məsə lən, Katibin mənzili və ya mağazası) bir şirkət və ya vergi ödəyicisinə icarəyə verilirsə, kirayəçi şirkətin kirayə ödənişinin 20% -i çıxıb vergi idarəsinə yatırmaq məcburiyyətindədir.

Menecer bu prosesi necə idarə etməlidir?

Qətnamə Kitabını əldə edin: İcarəyə verməzdən əvvəl keçirilən ümumi yığıncaqda bütün mərtəbə sahiblərinin yaş imzası ilə “Yekdil Birlik” qətnaməsini qeyd edin.
İki Sahiblə İcarə Müqaviləsini imzalayın: “Mənzil İdarəetmə” adından mərtəbə sahi blərinin səlahiyyətli menecer müqaviləni imzalayır.

X ərcləri Şəffaf saxlayın: Alınan gəlir rəsmi mənzil bank hesabına köçürülməlidir, giriş və çıxışlar sənədləşdirilməlidir ki, bütün sakinlər görə bilsinlər.

Paylaş:

Pulsuz Mənzil Sayt İdarəetmə Proqramı

Başlanğıc planı indi və hər zaman pulsuzdur