Destek Merkezi Blog Genel

Apartman Çatısına Güneş Paneli (GES) Kurulabilir mi? Yasal Şartlar ve Karar Sayısı

Son dönemde artan elektrik maliyetleri, apartman ve site yönetimlerini alternatif enerji kaynaklarına yöneltti. Asansörler, ortak alan aydınlatmaları, kapalı otopark havalandırmaları ve hidroforlar derken her ay binaya yüklü elektrik faturaları geliyor.

Tam bu noktada birçok sitede aynı soru soruluyor: "Binamızın çatısına güneş paneli (GES) kurup ortak elektriği bedavaya getirebilir miyiz?" ya da "Ben en üst kattayım, kendi dairem için çatıya güneş paneli taktırabilir miyim?"

Güneş enerjisi harika bir tasarruf fırsatı olsa da, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) mevzuatı açısından doğru adımların atılması şarttır.

1. Karar Yeter Sayısı Nedir? (Oy Birliği mi, Oy Çokluğu mu?)

Güneş enerjisi panellerinin kurulumu, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42 kapsamında "ortak alanlarda faydalı yenilik ve ilave" ile "enerji tasarrufuna yönelik yatırım" olarak değerlendirilir.

Tüm Apartmanın Ortak Kullanımı İçin: Sitenin ortak elektrik tüketimini karşılamak amacıyla çatıya kurulacak bir GES projesinde, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (oy çokluğu) ile karar alması yeterlidir. Oy birliği aranmaz.
Bireysel Kullanım İçin (Tek Daire): Eğer tek bir daire sahibi, "Ben sadece kendi dairemin elektriğini üretmek için çatıya panel koyacağım" derse; çatı ortak alan olduğundan diğer tüm kat maliklerinin oy birliği (yazılı izni) gerekir. Bir tek komşu bile imza vermezse bireysel kurulum yapılamaz.

2. Yasal İzin ve Prosedür Adımları Nelerdir?

"Genel kurulda kararı aldık, ertesi gün panelleri dizelim" demek mevzuat gereği mümkün değildir. Sırasıyla şu adımlar izlenmelidir:

Statik Uygunluk Raporu: Binanın çatısının, kurulacak panel ve konstrüksiyon ağırlığını taşıyıp taşımayacağına dair inşaat mühendisinden statik uygunluk belgesi alınmalıdır.
Elektrik Dağıtım Şirketine Başvuru: Bölgedeki elektrik dağıtım şirketine (EDAŞ) "Lisanssız Elektrik Üretimi" kapsamında Çağrı Mektubu başvurusu yapılır ve bağlantı anlaşması onaylatılır.
Proje Onayı ve Çatı İzolasyonu: Panellerin montajı sırasında çatının su yalıtımına zarar verilmemesi kritik önem taşır. Çatıda oluşabilecek bir su sızıntısında, projeyi yapan firma ve kararı alan yönetim en üst kat sakinlerine karşı hukuken sorumlu olur.

3. Üretilen Fazla Elektrik Satılabilir mi?

EPDK’nın lisanssız üretim yönetmeliğine göre binalar, çatılarında ürettikleri elektriği mahsuplaşma yöntemiyle kullanırlar.

Gündüz üretilen elektrik ortak sayaca verilir ve şebekeden çekilen elektrikten düşülür.
Eğer tüketilen elektrikten daha fazla üretim gerçekleşirse, ihtiyaç fazlası enerji elektrik dağıtım şirketine satılarak apartman hesabına gelir olarak kaydedilebilir. Bu gelir, aidatları düşürmek veya bina fonuna aktarılmak üzere kullanılır.

4. Kurulum Maliyetini Kim Öder? (Kiracı mı, Ev Sahibi mi?)

Çatıya güneş paneli sistemi kurulması, binanın ana demirbaşına yapılan ve gayrimenkulün değerini kalıcı olarak artıran bir yatırımdır.

Sorumlu: Bu harcamanın tamamı kat maliklerine (ev sahiplerine) aittir ve arsa payları oranında bölüştürülür.
Kiracılardan bu yatırım için bütçe talep edilemez.

Özetle;

Çatı tipi güneş enerjisi sistemleri (GES), modern siteler için hem aidatları sıfırlayan hem de binanın piyasa değerini katlayan en mantıklı yatırımlardan biridir. Süreci krizsiz tamamlamanın anahtarı ise genel kurul kararını Karar Defteri’ne doğru yazdırmak ve yetkili mühendislik firmalarıyla sözleşme imzalamaktır.

Paylaş:

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz