Destek Merkezi Blog Genel

Apartman Su Deposu Temizliği Yasal Bir Zorunluluk mu?

Yaz aylarında yaşanan bölgesel su kesintileri, basınç düşüşleri veya şebeke arızaları sırasında apartmanların imdadına bodrum katlarındaki su depoları yetişir. Ancak bir düşünün: En son ne zaman o deponun kapağı açıldı ve içine bakıldı?

Çoğu binada su depoları, yapıldığı günden beri karanlık bir köşede unutulmuş durumdadır. "Nasılsa şebekeden temiz su geliyor" düşüncesiyle yıllarca temizlenmeyen depoların dibinde biriken balçık, pas, yosun ve hatta bazen kapağı açık kaldığı için içeri düşen haşereler... Musluktan bardağa doldurup içmeseniz bile, duş alırken veya meyve yıkarken o suyla temas ediyorsunuz.

Peki, apartman su depolarının temizliği hukuken zorunlu mudur? Yönetici bu konuda hangi yasal ve cezai sorumlulukları taşır?

1. Sağlık Bakanlığı Genelgesi Ne Diyor?

Sağlık Bakanlığı’nın Su Depoları ve Lejyoner Hastalığı ile Mücadele Genelgesi uyarınca, toplu yaşam alanlarında (apartman ve sitelerde) bulunan su depolarının:

Yılda en az 2 kez (6 ayda bir) yetkili firmalarca periyodik olarak temizlenmesi,
Dezenfeksiyon (klorlama) işlemlerinin yapılması ve
Gerektiğinde su numuneleri alınarak bakteriyolojik testlerden geçirilmesi yasal bir zorunluluktur.

2. Temizlenmeyen Depo Yöneticinin Başını Nasıl Ağrıtır?

Apartman yöneticisi, binadaki ortak tesislerin sağlıklı ve güvenli çalışmasından Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK Madde 35) gereğince doğrudan sorumludur.

Toplu Zehirlenme ve Salgın Riski: Eğer depodaki kirlilik veya bakteriler (E.coli, Lejyonella vb.) nedeniyle binada yaşayan sakinlerde, özellikle çocuklarda toplu mide-bağırsak enfeksiyonu veya salgın baş gösterirse, İl Sağlık Müdürlüğü ve savcılık devreye girer.
Taksirle Yaralama ve Tazminat: Alınan su numunesinde deponun yıllardır temizlenmediği tespit edilirse; yönetici "Görevi İhmal" ve "Taksirle Sağlığın Bozulmasına Sebebiyet Verme" suçlamalarıyla hem ceza davasıyla hem de hastane/maddi tazminat davalarıyla karşı karşıya kalır.

3. "Dalgıç Pompayla Kendimiz Yıkadık" Demek Yeterli mi?

Yöneticilerin düştüğü en büyük hatalardan biri, kapıcıya veya dışarıdan bir tesisatçıya çamaşır suyu ile depoyu yıkatmaktır.

Yetki Belgesi Şartı: Sağlık Bakanlığı ve belediyeler, sıradan temizlikleri resmi olarak kabul etmez. Temizliği yapacak firmanın Biyosidal Ürün Uygulama İzin Belgesi ve personelin eğitim sertifikaları olmalıdır.
Hizmet ve Dezenfeksiyon Raporu: İşlem bittikten sonra firmanın kaşeli ve imzalı "Su Deposu Temizlik ve Dezenfeksiyon Raporu" düzenlemesi şarttır. Bu rapor, olası bir resmi denetimde veya şikâyette yöneticinin en büyük yasal kalkanıdır.

4. Gideri Kim Öder? (Kiracı mı, Ev Sahibi mi?)

Su deposunun rutin 6 aylık temizlik, klorlama ve dezenfeksiyon bedelleri günlük işletme ve hijyen gideri sayıldığı için aylık aidat bütçesinden karşılanır (yani o sırada dairede oturan kiracı veya ev sahibi öder). Ancak su deposunun paslanması sebebiyle membran kaplanması, deponun komple yenilenmesi veya hidrofor motorunun değişmesi gibi kalıcı yatırımlar ev sahibine (kat malikine) aittir.

Yönetici İçin Adım Adım Eylem Planı:

Sonbahar yağmurları ve kış dönemi başlamadan önce yetkili bir su deposu dezenfeksiyon firmasından teklif alın.
Temizlik tarihini en az 2-3 gün önceden sakinlere duyurun (çünkü su kesintisi yaşanacaktır).
Uygulama sonrası temizlik tutanağını ve analiz raporunu bina karar/evrak dosyasına kaldırın.

Paylaş:

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz