Destek Merkezi Blog Genel

Bahçedeki Meyveler Kimin? Apartmanda -Meyve Ağacı ve Budama- Kavgaları

Ağustos ayının gelmesiyle birlikte apartman ve site bahçelerindeki meyve ağaçları (incir, erik, zeytin, üzüm vb.) meyvelerini vermeye başladı. Ancak yaz sonuna doğru bahçeden yükselen tatlı meyve kokularına, maalesef sık sık komşu tartışmaları da eşlik ediyor: "Ağaçtaki tüm meyveleri tek bir komşu topladı", "Benim altıma dökülüp sinek yapıyor, ağacı keseceğim", "Dalları penceremi kapatıyor, izinsiz budayabilir miyim?"

Peki, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde apartman bahçesindeki bir ağacın meyvesi kimindir? Bir sakinin kendi kafasına göre ağaç budaması veya kesmesi yasal mıdır?

1. Bahçedeki Meyveler Kimin Hakkıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre apartmanın bahçesi, tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir (ortak alan). Dolayısıyla o bahçede dikili olan ağaçlar ve ağaçların verdiği meyveler de tüm kat maliklerinin ortak malı sayılır.

Sahiplenme Yapılamaz: Giriş katta oturan sakinin "Bu ağaç benim dairemin tam önünde, bakımlarını da ben yaptım, meyveler sadece benimdir" deme hakkı yoktur.
Adil Paylaşım: Meyveler toplanacaksa tüm kat maliklerinin rızası ve adil bir paylaşım usulüyle toplanmalıdır. Tek bir sakinin tüm hasadı toplayıp sahiplenmesi diğer maliklerin hakkını ihlal etmek anlamına gelir.

2. "Penceremi Kapatıyor" Diyerek Ağaç Budanabilir mi?

En sık yaşanan krizlerden biri de alt/üst kat sakinlerinin izinsiz budama yapmasıdır.

İzinsiz Budama Yasaktır: Bir kat maliki, ağacın dalları kendi dairesinin penceresini kapatsa veya güneşini kesse bile kendi başına gidip o dalları kesemez.
Ortak alandaki bir ağacın budanması veya form verilmesi, yönetimin sorumluluğundadır. İzinsiz yapılan budama neticesinde ağaç kurursa veya zarar görürse, kesen kişi hakkında "ortak mala zarar verme" gerekçesiyle tazminat davası açılabilir.

3. Ortak Bahçedeki Ağaç Kesilebilir mi?

Bahçedeki bir ağacın (kuruma veya tehlike yaratma durumu hariç) kesilmesi, sıradan bir yönetim kararıyla bile yapılamaz.

Oy Birliği Şartı: Bahçedeki sağlıklı bir ağacın kesilmesi, ortak alanın mimari veya peyzaj durumunu değiştireceği için kat maliklerinin oy birliği kararını gerektirir.
İstisna: Eğer ağaç binanın statik temeline zarar veriyorsa, elektrik hatlarına temas edip yangın riski yaratıyorsa veya tamamen kurumuşsa; yönetici uzman bir ziraat/peyzaj mühendisi raporu alarak güvenliği sağlamak adına ağacı budatabilir veya kestirebilir.

Yönetici Bu Dönemi Nasıl Yönetmeli?

Ağustos ve Eylül aylarında yaşanan bu tatlı ama krizli süreçte yöneticinin yapması gereken en doğru şey, durumu önceden organize etmektir. Bahçedeki ürünlerin ne zaman ve nasıl toplanacağını belirten kısa bir bilgilendirme yapmak ya da toplanan ürünleri ortak alanda tüm komşulara eşit şekilde dağıtmak, komşuluk ilişkilerini güçlendirir ve olası kavgayı engeller.

Paylaş:

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz