Dəstək Mərkəzi Blog Ümumi

Bağdakı kimin meyvələri? -Meyvə ağacı və budama- Mənzildə döyüşlər

Avqustun gəlməsi ilə mənzil və sahə bağlarında meyvə ağacları (əncir, gavalı, zeytun, üzüm və s.) meyvə verməyə başladı. Ancaq yayın sonuna doğru bağdan qalxan şirin meyvələrin qoxuları, təəssüf ki, tez-tez qonşu müzakirələri ilə də müşayiət olunur: “Bir qonşu ağacın üzərindəki bütün meyvələri topladı “,” Altımdan tökülür və uçur, ağacı kəsəcəyəm “,” Budaqlar pəncərəmi bağlayır, icazəsiz buda bilərəmmi?

“

Beləliklə, Kondominium haqqında Qanun və Öhdəliklər haqqında Qanun çərçivəsində mənzil bağçasında ağacın meyvəsi kimdir? Bir sakinin ağacları öz başına görə budaması və ya kəsməsi qanunidirmi?

1. Bağdakı meyvələrə kimin hüququ var?

Kondominium əmlakı haqqında Qanuna (KMK) əsasən, mənzil binasının bağı bütün mənzil sahiblərinin ortaq mülkiyyətindədir (ümumi sahə). Buna görə də həmin bağda əkilmiş ağaclar və ağacların istehsal etdiyi meyvələr bütün mərtəbə sahiblərinin ümumi mülkiyyəti hesab olunur.

Mülkiyyət əldə edilə bilməz: Birinci mərtəbədə yaş ayan sakinin “Bu ağac mənim mənzilimin qarşısındadır, mən də ona qulluq etdim, meyvələr yalnız mənimdir” deməyə hüququ yoxdur.
Ədalətli Paylaşma: Meyvələr toplanmalıdırsa, bütün sahiblərin razılığı ilə və ədalətli paylaşma prosedurunda toplanmalıdır. Tək bir sakinin bütün məhsulu toplaması və ələ keçirməsi digər sahiblərin hüququnu pozması deməkdir.

2. Ağacı “Pəncərəmi bağlayın” deyərək budan

maq olarmı?

Ən çox baş verən böhranlardan biri, altın/yuxarı mərtəbələrin sakinlərinin icazəsiz budama aparmasıdır.

İ cazəsiz budama qadağandır: Döşəmə sahibi ağacın budaqları öz mənzilinin pəncərəsini bağlasa və ya günəşi kəssə belə, təkbaşına gedə və bu budaqları kəsə bilmə z.
Ümumi ərazidə ağacın budaması və ya forma verilməsi rəhbərliyin məsuliyyətidir.

Ağac icazəsiz budama nəticəsində quruyursa və ya zədələnirsə, onu kəsən şəxs “ümumi əmlakın ziyanı” səbəbi ilə kompensasiya üçün məhkəməyə verilə bilər.

3. İcma bağçasındakı ağac kəsilə bilərmi?

Bağdakı bir ağacın kəsilməsi (qurumaq və ya təhlükə yaratmaq istisna olmaqla) adi bir idarəetmə qərarı ilə belə edilə bilməz.

Yekdillik Şərt: Bağda sağlam bir ağacın kə silməsi döşəmə sahiblərinin yekdil qərarını tələb edir, çünki bu, ümumi ərazinin memarlıq və ya landşaft vəziyyətini dəyişdirəcəkdir.

İsti sna: Əgər ağac binanın statik təməlinə zərər verirsə, elektrik xətləri ilə təmasda olarsa, yanğın riski yaradırsa və ya tamamilə qurudursa, menecer mütəxəssis kənd təsərrüfatı/landşaft mühəndisindən hesabat alaraq təhlükəsizliyi təmin etmək üçün ağacı budaya və ya kəsə bilər.

Menecer bu dövrü necə idarə etməlidir?

Avqust və sentyabr aylarında baş verən bu şirin, lakin böhran prosesində menecerin ən düzgün şey vəziyyəti əvvəlcədən təşkil etməkdir. Bağdakı məhsulların nə vaxt və necə toplanacağını göstərən qısa bir brifinq hazırlamaq və ya toplanmış məhsulları ümumi ərazidəki bütün qonşulara bərabər paylamaq qonşuluq münasibətlərini gücləndirir və mümkün mübahisələrin qarşıs

ını alır.

Paylaş:

Pulsuz Mənzil Sayt İdarəetmə Proqramı

Başlanğıc planı indi və hər zaman pulsuzdur