Elektrikli Araç Şarj İstasyonları: Ortak Alana Şarj Ünitesi Kurulabilir mi?

Elektrikli araçların yollardaki sayısı her geçen gün hızla artıyor. Bu durum, apartman ve site yönetimlerinin önüne yepyeni bir soru getirdi: "Ben elektrikli aracım için ortak otoparka şarj ünitesi kurdurabilir miyim?" veya "Sitemizin ortak bütçesiyle bir istasyon kurmalı mıyız?" Yöneticiler için bu süreç, hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de teknik altyapı açısından doğru yönetilmesi gereken bir süreçtir.

Elektrikli araç şarj istasyonu kurulumu, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 42 kapsamında "faydalı yenilik ve ilave" olarak kabul edilir. Ortak alana (açık/kapalı otopark) tüm sitenin kullanabileceği veya kişiye özel bir şarj ünitesi kurulabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (oy çokluğu) ile karar alması yeterlidir. Oy birliği gerekmez. Karar alınmadan, bir sakinin ortak alandaki herhangi bir prizden hat çekerek kendi aracını şarj etmesi yasal değildir.

"Kararı aldık, hemen kuralım" demek maalesef teknik olarak mümkün olmayabilir. Şarj üniteleri yüksek akım çeker. Binanın ana elektrik panosunun ve trafo kapasitesinin bu yükü kaldırıp kaldıramayacağı bir elektrik mühendisi tarafından incelenmeli ve projelendirilmelidir. Kapalı otoparklarda kurulacak istasyonların, itfaiye ve yangın yönetmeliklerine uygun güvenlik önlemlerine (gerekli söndürme sistemleri vb.) sahip olması şarttır.

Yöneticilerin en çok başını ağrıtan konu "O harcadı, parayı neden ortak bütçeden ödüyoruz?" tartışmasıdır. Bu yüzden şarj istasyonunun elektriği apartmanın ortak sayacına bağlanmamalıdır. Üniteye ya doğrudan elektrik dağıtım şirketinden (enerji şirketi) bağımsız bir abonelik/sayaç alınmalı ya da süzme sayaç konularak harcanan kilowatt miktarı net olarak tespit edilmelidir.

Eğer site yönetimi ortak bütçeyle bir ticari istasyon kurdurduysa ve dışarıya veya sakinlere ücretli hizmet veriyorsa, buradan elde edilen gelir ortak giderlerin (asansör, temizlik vb.) karşılanmasında kullanılır. Ancak bu durumda gelir vergisi muafiyet sınırlarına dikkat edilmelidir.


Elektrikli araç şarj istasyonları gelecekte tüm siteler için bir zorunluluk haline gelecek. Yönetici olarak bu dönüşüme şimdiden hukuki ve teknik olarak hazırlanmak, hem binanızın değerini artırır hem de sakinlerinize modern bir yaşam alanı sunar.