Destek Merkezi Blog Genel

Ev Sahibi mi, Kiracı mı Öder? Apartman Giderlerinde Net Sınırlar

Yaz ayları Türkiye'de taşınma hareketliliğinin en yoğun olduğu, dolayısıyla apartmanlarda ev sahibi-kiracı ilişkilerinin en çok gerildiği dönemdir. Bu dönemde yöneticilerin de sakinlerin de en çok sorduğu soru nettir: "Bu faturayı kim ödeyecek?"

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu çerçevesinde, hangi harcamanın kiracıya, hangisinin ise ev sahibine (kat malikine) ait olduğunu netleştiren, doğrudan konuya giren bir rehber yazısını sizler için hazırladık.

Ev Sahibi mi, Kiracı mı Öder? Apartman Giderlerinde Net Sınırlar

Apartman ve site yaşamında en çok kulis yapılan, kapı önü tartışmalarına sebep olan ve yöneticilerin arabuluculuk yapmaktan en çok yorulduğu konu finansal paylaşımlardır. Bir yanda "Ben burada kiracıyım, binanın dış cephesinden bana ne?" diyen sakinler, diğer yanda "Evi sen kullanıyorsun, asansörün parasını niye ben vereyim?" diyen ev sahipleri...

Hukuk bu konuda tahmin ettiğinizden çok daha net ve keskin sınır çiziyor. Temel mantık şudur: Kullanıma bağlı eskimeler ve işletme giderleri kiracıya; binanın yapısına, geleceğine ve değerine yapılan yatırımlar (demirbaşlar) ev sahibine aittir.

Aşağıdaki detaylı tabloyu inceleyerek hangi kalemin kime ait olduğunu net bir şekilde görebilir, apartman panosuna asarak tartışmalara son verebilirsiniz.

Apartman ve Site Giderleri Paylaşım Tablosu

Gider Türü / Açıklaması	Kiracı mı Öder?	Ev Sahibi mi Öder?	Yasal Dayanak ve Mantığı
Aylık Düzenli Aidat (Temizlik, kapıcı maaşı, ortak elektrik/su)	✔️ EVET	❌ Hayır	Ortak alanların günlük kullanım ve işletme maliyetidir. Hizmetten doğrudan kiracı yararlanır.
Dış Cephe Mantolama / Boya	❌ Hayır	✔️ EVET	Binanın değerini artıran, ömrünü uzatan kalıcı bir demirbaş harcamasıdır.
Yeni Asansör Yapımı / Motor Değişimi	❌ Hayır	✔️ EVET	Değer artırıcı büyük tadilat ve ana demirbaş kalemidir. mülk sahibinin sorumluluğundadır.
Aylık Periyodik Asansör Bakımı	✔️ EVET	❌ Hayır	Günlük aktif kullanım sonucu oluşan aşınma, parça yağlama ve rutin servis bedelidir.
Kapıcı Kıdem Tazminatı Fonu	❌ Hayır	✔️ EVET	Personelin geçmişe dönük hak birikimidir. Mülkün gelecekteki borç yükümlülüğünü bağlar.
Bahçe Peyzajı ve Ağaç Dikimi	❌ Hayır	✔️ EVET	Gayrimenkulün değerini, kalitesini ve çevre düzenini artıran kalıcı yatırımdır.
Bahçe Sulama ve Çim Biçme Gideri	✔️ EVET	❌ Hayır	Yaz aylarındaki yeşil alanların günlük bakım, su faturası ve işçilik maliyetidir.
Çatı Aktarma ve İzolasyon Onarımı	❌ Hayır	✔️ EVET	Binanın ana yapısını ve statik bütünlüğünü korumaya yönelik zorunlu ana giderdir.
Yedek Akçe / Fon Ödemeleri	❌ Hayır	✔️ EVET	Gelecekte yapılması planlanan büyük tadilatlar için önden toplanan birikim fonudur.
Kazan / Kalorifer Yenilenmesi	❌ Hayır	✔️ EVET	Binanın merkezi ısıtma sisteminin ana demirbaş yapısının komple değişimidir.
Ortak Alan Kamera Sistemi Kurulumu	❌ Hayır	✔️ EVET	Sitenin güvenliğini ve demirbaş kalitesini artıran kalıcı bir sistem ilavesidir.

Kiracının Sorumluluğundaki İnce Çizgi nedir?

Kanun der ki: Kiracı, apartmanın ortak giderlerinden (temizlik, aydınlatma, kapıcı ücreti vb.) en fazla ödediği kira bedeli kadar sorumludur. Eğer aylık işletme projesinde kiracıya yansıyan pay kirasını geçiyorsa, aşan kısmı ev sahibi ödemekle yükümlüdür.

Ayrıca kiracı aidatını ödemezse, yönetim icra takibini hem kiracıya hem de ev sahibine (müteselsil sorumluluk gereği) yapabilir. Ev sahibi "Kiracım ödememiş, gidin ondan alın" diyemez; aidatı öder ve yasal olarak kendi kiracısından rücu eder (talep eder).

Paylaş:

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz