Aidat Dışındaki Gelirler: Ortak Alanların Kiraya Verilmesi (Çatı, Reklam Panosu, Dış Cephe)

Aidatları düşürmenin veya apartman kasasını güçlendirmenin yolu sadece tasarruf etmekten geçmez; bazen mevcut potansiyeli değerlendirmek gerekir. Apartman çatısına baz istasyonu kurulması, dış cepheye reklam alınması veya boş duran kapıcı dairesinin kiraya verilmesi gibi seçenekler ciddi birer gelir kapısıdır. Peki, bu süreçler hukuken nasıl yürütülür?

1. Oy Birliği mi, Oy Çokluğu mu?

Yöneticilerin en çok hata yaptığı nokta burasıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanların kiraya verilmesi veya amacı dışında kullanılması (reklam panosu, baz istasyonu vb.) için kat maliklerinin oy birliği şarttır.

Dikkat: Sadece yönetim kurulunun kararıyla veya oy çokluğuyla yapılan kiralama sözleşmeleri, tek bir malikin itirazıyla iptal edilebilir.

2. Hangi Alanlar Kiraya Verilebilir?

Dış Cephe: Özellikle işlek cadde üzerindeki binalarda reklam dev devasa bir gelir kaynağıdır.

Çatı: Baz istasyonları için kiralanabilir (Hukuki süreçleri ve sağlık yönetmelikleri hassastır).

Boş Kapıcı Dairesi: Eğer bina görevlisi çalıştırılmıyorsa, bu daire kiraya verilebilir.

Bahçe veya Otopark: Belirli zamanlarda etkinlikler veya dışarıdan kullanım için değerlendirilebilir.

3. Elde Edilen Gelir Kimindir?

Ortak alanlardan gelen kira geliri, doğrudan "ortak giderlerin karşılanması" amacıyla kullanılır.

Vergilendirme: Bu gelirler aslında kat maliklerinin şahsi geliridir. Eğer elde edilen kira tutarı yıllık yasal sınırı aşarsa, kat maliklerinin kendi gelir vergisi beyannamelerinde bunu bildirmesi gerekebilir.

4. Kiralamada Yöneticinin Rolü Nedir?

Yönetici, genel kurulda yetki almadığı sürece kendi başına sözleşme imzalayamaz.

Süreç: Genel kurulda karar alınır, yöneticiye sözleşme imzalama yetkisi verilir ve elde edilen gelir apartmanın banka hesabına yatırılır.

5. Biyos ile Ek Gelir Takibi

Bu tür ek gelirlerin takibi, aidat ödemeleriyle karışabilir.

Çözüm: Biyos üzerinden "Ek Gelirler" kategorisi açarak, kira ödemelerini aidatlardan bağımsız şekilde raporlayabilir, sakini bu ek gelirin aidatına nasıl yansıdığı konusunda şeffafça bilgilendirebilirsiniz.



Ortak alanları verimli kullanmak, profesyonel bir yöneticilik vizyonudur. Ancak "huzurumuz kaçmasın" diyorsanız, mutlaka tüm maliklerin rızasını alarak yola çıkmalısınız. Doğru planlanmış bir kiralama, apartmanınızın asansör yenileme veya boya gibi büyük masraflarını kendi kendine karşılamasını sağlayabilir.

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz