Ödənişsiz gəlir: Ümumi ərazilərin icarəsi (dam, bilbord, eksteryer)

Ödənişləri azaltmaq və ya mənzil dəzgahını gücləndirmək yolu yalnız qənaətdə deyil; bəzən mövcud potensialı qiymətləndirmək lazımdır. Bir yaşayış binasının damına baza stansiyası quraşdırmaq, xaricdə reklam etmək və ya boş əkinin mənzilini icarəyə götürmək kimi seçimlər ciddi bir gəlir qapısıdır. Beləliklə, bu proseslər qanuni olaraq necə həyata keçirilir?

1. Səslərin yekdilliyi yoxsa çoxluğu?

Menecerlərin ən çox səhv etdiyi yer budur. Kondominium haqqında Qanuna əsasən, mərtəbə sahiblərinin yekdilliyi nəzərdə tutulmuş məqsədlərindən başqa ümumi sahələrin icarəyə götürülməsi və ya istifadəsi üçün zəruridir (bilbord, baza stansiyası və s.).

Diqqət: Yalnız direktorlar şurasının qərarı ilə və ya çoxlu səslə bağlanan icarə müqavilələri tək sahibinin etirazı ilə ləğv edilə bilər.

2. Hansı sahələri icarəyə götürmək olar?

Xarici: Reklam, xüsusən də sıx küçələrdəki binalarda böyük bir gəlir mənbəyidir.

D am: Baza stansiyaları üçün icarəyə verilə bilər (Hüquqi proseslər və sağlamlıq qaydaları həssasdır).

Boş Qazıçının Mənzili: Əgər bina işçisi işə götürülmürsə, bu mənzil kirayəyə verilə bilər.

Bağ və ya park: Müəyy ən vaxtlarda tədbirlər və ya açıq havada istifadə üçün qiymətləndirilə bilər.

3. Qazanılan gəlir kimdir?

Ümumi sahələrdən alınan icarə gəlirləri birbaşa “ümumi xərclərin ödənilməsi” məqsədi ilə istifadə olunur.

Vergi: Bu gəlir lər əslində mərtəbə sahiblərinin şəxsi gəliridir. Əldə olunan kirayə məbləği qanuni illik limitdən çox olarsa, mərtəbə sahiblərindən gəlir vergisi bəyannamələrində bunu bildirmələri tələb oluna bilər.

4. İşə götürməkdə menecerin rolu nədir?

Ümumi yığıncaqdan səlahiyyət verilmədiyi təqdirdə idarəçi təkbaşına müqavilələr imzalaya bilməz.

Proses: Ümumi yığıncaqda qərar verilir, menecer müqavilə imzalamaq səlahiyyətinə malikdir və alınan gəlir mənzilin bank hesabına köçürülür.

5. Biyos ilə Əlavə Gəlir İzləmə

Belə əlavə gəlir əldə etmək töhfələrin ödənilməsi ilə qarışdırıla bilər.

Hə ll yolu: Biyos vasitəsilə “Əlavə Gəlir” kateqoriyasını açaraq, kirayə ödənişlərindən asılı olmayaraq, sakini bu əlavə gəlirin ödənişlərində necə əks olunduğunu şəffaf şəkildə məlumat verə bilərsiniz.



Ümumi sahələrdən səmərəli istifadə peşəkar idarəetmə baxışıdır. Ancaq “barışımız qaçmasın” deyirsinizsə, mütləq bütün sahiblərin razılığı ilə yola çıxmalısınız. Düzgün planlaşdırılmış kirayə, mənzilinizin liftin təmiri və ya öz-özünə rəngləmə kimi böyük xərcləri ödəməsinə səbəb ola bilər.