2026 Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği : Yönetici Dilediği Gibi Aidat Artışı Yapamayacak!

Site Yöneticileri İçin Aidat ve İşletme Projesi Rehberi

2026 yılında gündeme gelen Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, site ve apartman yöneticileri için önemli bir dönüm noktası olacak. Özellikle aidat belirleme yetkisi ve işletme projesi hazırlama süreci tamamen değişiyor.

Bu yazıda, yeni düzenlemeyi sade şekilde anlatıyor ve yöneticiler için ne anlama geldiğini örneklerle açıklıyoruz.

Eski Sistem Nasıldı?

Önceden süreç oldukça basitti:

Yönetici işletme projesini hazırlar
Kat maliklerine tebliğ eder
7 gün içinde itiraz olmazsa proje kesinleşirdi

Yani pratikte aidatları büyük ölçüde yönetici belirliyordu.

Yeni Sistem Ne Getiriyor?

Yeni düzenlemeyle birlikte en kritik değişiklik şu:

Aidat belirleme yetkisi yöneticiden alınıp kat malikleri kuruluna veriliyor.

Artık:

İşletme projesi genel kurulda onaylanmak zorunda
Yönetici tek başına kesin aidat belirleyemiyor
Keyfi veya fahiş artışların önü kesiliyor

Yönetici Ne Yapabilecek?

Yeni sistemde yöneticinin rolü tamamen bitmiyor, ama sınırlandırılıyor.

Yönetici:

Geçici işletme projesi hazırlayabilir

Ancak bu proje:

En fazla 3 ay geçerli olur
Yeniden değerleme oranını geçemez

Ve en önemlisi:

Bu proje en geç 3 ay içinde genel kurulda onaya sunulmak zorunda

Basit Bir Örnek

Diyelim ki:
Mevcut aidat: 1.000 TL
Yeniden değerleme oranı: %25

Eski Sistem	Yeni Sistem
Yönetici doğrudan: 1.500 TL aidat belirleyebilirdi	Yönetici en fazla: 1.250 TL geçici aidat belirleyebilir

Ama bu bile kesin değil ;

3 ay içinde genel kurul onaylamazsa geçerliliğini kaybeder

Kritik Nokta: Genel Kurul Güçleniyor

Yeni düzenlemenin özü şu: Kararı artık yönetici değil, kat malikleri veriyor

Bu da şu sonuçları doğurur:

Aidat artışları daha şeffaf olacak
Kat malikleri sürece daha aktif katılacak
Yönetici “uygulayıcı” rolüne geçecek

Yöneticiler İçin Riskler

Bu değişiklik bazı yeni sorumluluklar getiriyor:

1. Keyfi artış yapamazsınız

Artık “ben uygun gördüm” dönemi bitiyor

2. Genel kurul yapmadan ilerleyemezsiniz

3 ay içinde toplantı zorunlu

3. Şikayet ve denetim mekanizması geliyor

Artık sadece mahkeme değil, idari denetim de var

Site Yöneticiliği Nereye Gidiyor?

Yeni düzenleme sadece aidatı değil, tüm sistemi değiştiriyor:

Daha fazla denetim
Daha fazla şeffaflık
Profesyonel yönetim zorunluluğu

Hatta bazı yorumlara göre: “Amatör yöneticilik dönemi kapanıyor”

Yöneticiler Ne Yapmalı?

Yeni döneme hazır olmak için:
1. İşletme projesini gerçekçi hazırlayın : Giderleri doğru hesaplayın
2. Genel kurulu geciktirmeyin : 3 ay kritik süre
3. İletişimi artırın : Aidat artışını önceden anlatın ve duyurun
4. Belgeli ve şeffaf ilerleyin : Her kalemi açıklayın

2026 düzenlemesiyle birlikte:

Yönetici artık tek başına karar verici değil
Kat malikleri aktif karar mekanizması
Aidat artışları kontrollü ve sınırlı

Kısacası:

“Aidat belirleyen yönetici” modeli bitiyor,
“onay alan yönetici” modeli başlıyor.

Yeni yasal düzenlemelere tam uyum sağlayan Biyos ile yönetim süreçlerinizi kolaylaştırın, tüm yasal yükümlülüklerinizi güvenle yerine getirin—gecikmeden kaydolun ve yeni döneme hazır olun.

Ücretsiz Apartman Site Yönetim Programı

Başlangıç planı şimdi ve her zaman ücretsiz