2026 Kondominium Qanunu Dəyişikliyi: Menecer ödənişləri istədiyi kimi artıra bilməyəcək!

Sayt İdarəçiləri üçün Ödəniş və Biznes Layihəsi

2026-cı ildə ortaya çıxarılacaq Kondominium Qanununa edilən dəyişiklik sahə və mənzil menecerləri üçün vacib bir mərhələ olacaq. Xüsusilə, rüsumların müəyyən edilməsi səlahiyyəti və müəssisə layihəsinin tərtib edilməsi prosesi tamamilə dəyişir.

Bu yazıda yeni tənzimləməni açıq şəkildə izah edirik və menecerlər üçün nə demək olduğunu nümunələrlə izah edirik.

Köhnə sistem necə idi?

Əvvəllər proses olduqca sadə idi:

• Menecer biznes layihəsini hazırlayır
• Mərtəbə sahiblərinə xəbər verir
• 7 gün ərzində etiraz olmasaydı, layihə yekunlaşardı

Yəni praktikada ödənişlər əsasən idarəçi tərəfindən müəyyən edilirdi.

Yeni sistem nə gətirir?

Yeni tənzimləmə ilə ən kritik dəyişiklik budur: Ödənişlərin təyin edilməsi səlahiyyəti menecerdən al

ınır və mərtəbə sahibləri şurasına verilir.

İndi:

• Biznes layihəsi ümumi yığıncaqda təsdiq edilməlidir
• Menecer dəqiq ödə nişləri təkbaşına təyin edə bilməz
• Özbaşına və ya həddindən artıq artımların qarşısı alınır

Menecer nə edə biləcək?

Yeni sistemdə administratorun rolu tamamilə bitmir, lakin məhduddur.

İdarəetmə:

• Müvəqqəti iş layihəsi hazırlayır

Ancaq bu layihə:

• Maksimum 3 ay müddətində etibarlıdır
• Yenidən qiymətləndirmə dərəcəsini aşa bilməz

Və ən əsası:

• Bu layihə ən g ecikən 3 ay ərzində ümumi məclisdə təsdiq üçün təqdim edilməlidir

Sadə bir nümunə

Deyək: Cari ödə
niş: 1.000 TL Yen
idən qiymətləndirmə dərəcəsi: 25%

Köhnə sistem	Yeni sistem
İdarəçi birbaşa ödəniş təyin edə bilər: 1.500 TL	Admin 1,250 TL-ə qədər müvəqqəti ödəniş təyin edə bilər

Ancaq bu da dəqiq deyil;

• Ümumi məclisin 3 ay ərzində təsdiq etmədiyi təqdirdə etibarlılığını itirir

Kritik nöqtə: Baş Assambleya gücləndirir Y

eni tənzimləmənin mahiyyəti qərarın artıq idarəçi tərəfindən deyil, mərtəbələrin sahibləri tərəfindən verilməsidir. Bu aşağıdakı nəticələrə gətirib çıxarır:

• Müavinət artımları daha şəffaf olacaq
• Mərtəbə sahibləri prosesdə daha fəal iştirak edəcəklər
• İdarəçi “icraçı” rolunu keçəcək

Menecerlər üçün risklər

Bu dəyişiklik bəzi yeni məsuliyyətlər gətirir:

1. Özbaşına artım edə bilməz

sən İndi “uyğun gördüm” dövrü bitir

2. Ümumi montaj olmadan davam edə bilməzsiniz 3. Görüş

3 ayda məcburidir. Şikayət və audit mexanizmi gəlir İndi yalnız məhkəmə deyil, həm də inzibati audit var

Sayt İdarəsi hara gedir?

Yeni tənzimləmə yalnız ödənişləri deyil, bütün sistemi dəyişir:

• Daha çox yoxlama
• Daha böyük şəffaflıq
• Peşəkar idarəetmənin öhdəliyi

Hətta bəzi şərhlərə görə: “Həvəskar idarəetmə dövrü bağlanır”

Menecerlər nə etməlidirlər?

Yeni dövrə hazır olmaq üçün:
1. İş layihəsini real şəkildə hazırlayın: Xərcləri düzgün hesablayın
2. Ümumi yığıncağı təxirə sal mayın: 3 ay kritik dövr
3. Ünsiyyəti artırın: Ödəniş artımını əvvəlcədən bildirin və elan edin 4. Sənəd ləşdirilmiş və şəffaf davam edin: Hər bir maddə ni 2026 qaydası ilə birlikdə elan edin:

• Menecer artıq tək qərar verən deyil
• Mərtəbə sahiblərinin aktiv qərar mexanizmi
• Töhfə artımları nəzarət olunur və məhduddur

Bir sözlə:

• “Dues təyin edən menecer” modeli sona çatır,
• “Təsdiq alan administrator” modeli başlayır.

İdarəetmə proseslərinizi asanlaşdırın, yeni qaydalara tam uyğun olan Biyos ilə bütün qanuni öhdəliklərinizi inamla yerinə yetirin - qeydiyyatdan keçin və gecikmədən yeni dövrə hazır olun.