Ev sahibi ödəyir və ya kirayəçi mənzil xərclərini ödəyir? Müzakirəyə son qoyun!

Mənzil qruplarının ən sakit və ya ən qızdırıldığı anı bilirsiniz: “Binanın damı sızır, hər mənzildə 10.000 TL yığılacaq.” O anda kirayəçilərin ağlında yalnız bir sual yaranır: “Mən sadəcə burada otururam, niyə binanın damını düzəltməliyəm?” Ev sahibləri bəzən deyə bilərlər: “Ancaq liftdən istifadə edirsiniz və böyük qırılma üçün pul ödəməlisən”. Yaxşı, əslində kim haqlıdır?

Qanun bu barədə olduqca aydındır. Türkiyə Borc Qanunu (TBK) və Kondominium Qanunu (KMK) hansı xərclərin “istifadə” və hansının “aktiv” olduğunu ayrıca ayırdı. Mənzillər və saytlar üçün hansı xərclər, hansı qanuna əsasən ödənilməlidir?

---

Kirayəçinin məsuliyyətləri (adi istifadə xərcləri)

Kirayəçi əmlakın xidmətlərindən faydalanan şəxsdir. Beləliklə, gündəlik, gündəlik xərclər kirayəçiyə aiddir:

1. Mənzil haqqı: Təmizlik, elektrik enerj isi, işçilərin əmək haqqı kimi xərclər kirayəçinin haqqıdır. (Hüquqi əsas: TBK 317-ci

maddə)

2. Liftə aylıq texniki xidmət haqqı: Liftdən aktiv istifadə etdiyi üçün müntə zəm texniki xidmət kirayəçinin qarşısında sizin məsuliyyətinizdir. (Hüquqi əsas: TBK 317-ci

maddə)

3. Kran Təmiri və Boya-Ağartma: İstifadə zamanı qocalanan kranların və ya çirkli divarların dəyəri “adi istifadə” hesab olunur. (Hüquqi əsas: TBK 317-ci

maddə)

4. Kiçik Təmir: Şüşə qırılması, lampanın dəyişdirilməsi kimi sadə xərclər də kirayəçi tərəfindən ödənilir. (Hüquqi əsas: TBK 317-ci

maddə)

Ev sahibinin vəzifələri (qurğular və struktur xərcləri)

Ev sahibi əmlakı kirayəçiyə “istifadə üçün əlverişli” çatdırmalı və bu vəziyyəti qorumalıdır. Binanın dəyərini artıran hər şey onun cibindən çıxır:

1. Liftdə böyük çatışmazlıq: Mühərrikin dəyiş dirilməsi və ya beyin yanması kimi əsas xərclər binanın qurğularıdır. (Əsas: TBK Məqalələri 301-303

)

2. Dam təmiri: Dam binanın ümumi sahəsidir və əmlakın qorunması ilə əlaqədardır. Kirayəçi damın dəyərində iştirak etmir. (Əsas: TBK Maddə 301

)

3. Kombi dəyişdirilməsi: Qazan pozulduqda təmir edilə bilməyən bir vəziyyətdədirsə, ev sahibi yeni cihazı alır. Çünki qazan evin qurğusudur. (Əsas: TBK Məqalələri 301-303

)

4. Xarici örtük: Binanın istilik izolyasiyası birbaşa əmlakın dəyərini artırır. Bu xərc birbaşa mərtəbənin sahibinə (ev sahibinə) aiddir. (Əsas: KMK Maddə 19

)

Ödəmişəm, amma bu barədə nə demək olar? (Ofset)

Deyək ki, fövqəladə bir vəziyyət oldu, qazan partladı və ev sahibinə çatmaq mümkün olmadı. Kirayəçi bunu öz cibindən hazırladı. Burada “kirayə haqqı çıxmaq” hüququ işə düşür. Kirayəçi ev sahibinin ödəməli olduğu bir borcu ödəmişsə, növbəti kirayə haqqından çıxıla bilər (ancaq hesablayın və xəbərdarlıq verdiyinizə əmin olun!).


Nəticədə, bir sahə və ya mənzil üçün xərclər Türkiyə Borc Qanununda (TBK) və Kondominium Qanununda (KMK) göstərilir

.