Mənzildə haqqı ödəməyən Kat Maliki üçün nə etmək olar?

Mənzil və sahənin idarə edilməsində ən çox görülən problemlərdən biri rüsumların və ümumi xərclərin vaxtında ödənilməməsidir.

Bir mərtəbə sahibi haqqını ödəmirsə rəhbərlik nə edə bilər? İcra prosesini nə qədər gözləməliyəm? Gecikmə kompensasiyası tətbiq oluna bilərmi?

634 saylı Kondominium haqqında Qanun (KMK) bu baxımdan rəhbərliyə mühüm səlahiyyətlər verir.

Ödənişləri ödəmək məcburidirmi?

Bəli. Mərtəbə sahibləri mənzilin ümumi xərclərində və xərclər üçün toplanan avanslarda iştirak etmək məcburiyyətindədirlər.

Ümumi ərazilərin lift, təmizlənməsi, texniki xidməti, elektrik və su xərcləri kimi ümumi xərclər bu sahədə nəzərdən keçirilir.

Mərtəbə sahibi ümumi sahələrdən istifadə etmədiyini və ya mənzildə yaşamadığını iddia edərək rüsumların və birgə xərclərin payını ödəməkdən çəkinə bilməz.

Bu öhdəlik CMO-nun 20-ci maddəsində aydın şəkildə tənzimlənir.

Heç bir ödəniş ödənilmədiyi təqdirdə icra prosesinə nə vaxt başlamaq lazımdır?

Mərtəbə sahibi ödənilən haqqı və ya birgə xərc borcunu ödəmirsə, rəhbərlik rəhbərliyin alacağını toplamaq üçün qanuni vasitələrə müraciət edə bilər.

KMK-nin 20-ci maddəsinə əsasən ödənilməyən ümumi xərclər məhkəməyə verilə bilər və icra prosesi aparıla bilər.

Qanunda icra prosesindən əvvəl müəyyən müddət gözləmək lazım olduğu barədə ümumi tənzimləmə yoxdur.

Bu səbəbdən “3 ay gözləmək lazımdır” və ya “əvvəlcə xəbərdarlıq mütləq geri götürülməlidir” kimi ümumi KMK qaydası yoxdur.

Bununla birlikdə, borcun hansı dövrə aid olduğunu və nə qədər olduğunu göstərən yazılı bildirişə sahib olmaq prosesin sağlam icrası üçün faydalı ola bilər.

Gecikmə kompensasiyası tətbiq olunur?

Ödəniş vaxtında ödənilmədikdə, mərtəbə sahibi yalnız əsas borc üçün deyil, həm də qanunla müəyyən edilmiş gecikmiş ödənişlər üçün kompensasiya üçün məsuliyyət daşıya bilər.

KMK-nin 20-ci maddəsinə əsasən, xərclərin və ya avansların payını ödəməyən mərtəbə sahibi ödəniş in gecikdiyi günlər üçün ayda 5% nisbətində gecikmə kompensasiyası ödə məyə borcludur.

Buna görə də borcların hesablanması zamanı həm əsas borc, həm də qanuni gecikmə kompensasiyası nəzərə alınır.

İcra icraçı tək icra tədbirinə başlaya bilərmi?

Bəli.

KMK-nin 35-ci maddəsində menecerin vəzifələrinə kondominium mülkiyyəti ilə bağlı borclarını və öhdəliklərini yerinə yetirməyən mənzil sahiblərinə qarşı işlərin aparılması və icra proseslərinin aparılması açıq şəkildə daxildir.

Buna görə idarəçi öz vəzifələri və səlahiyyətləri çərçivəsində ödənilməmiş rüsumların və birgə xərclərin toplanması üçün icra prosesinə başlaya bilər.

iyyətlə, hər bir ödəniş borcu üçün “icra prosesinə başlamaq” şəklində yeni sahiblər şurasının qərarının qəbul edilməsi lazım deyil. Ancaq idarəetmə planında fərqli bir tənzimləmənin olub olmadığı da yoxlanılmalıdır.

Kirayəçi vəzifə borcuna cavabdehdirmi?

Mənzil kirayə verilsə belə, ümumi xərclər üçün mərtəbə sahibinin məsuliyyəti yox olmur.

KMK-nin 22-ci maddəsinə əsasən, müstəqil hissədə davamlı fayda verən kirayəçi də müəyyən şəraitdə mərtəbə sahibi ilə birgə ümumi xərclər və əvvəlcədən borc üçün birgə məsuliyyət daşıyır.

Buna görə də, döşəmə sahibinin məsuliyyəti yalnız kirayəyə müraciət etməkdənsə, rüsum-borcunun toplanmasında da nəzərə alınmalıdır.

Borc Borcu üçün Rəhbərlik nə etməlidir?

Ödəniş borcu meydana gəldikdə rəhbərliyin prosesi mütəmadi olaraq izləməsi vacibdir.

1. Borcu müəyyənləşdirin: Hansı ay ın ödənilmədiyini və borcun məbləğini yoxlayın.

2. Qeydləri yoxlayın: Mərtəbə sahibləri şurasının qərarını və ya rüsumların məbləğinin əsasını təşkil edən iş layihəsini yoxlayın.

3. Borclu bildirin: Borcun məbləğini və müddətini ay dın şəkildə göstərərək yazılı bildiriş verə bilərsiniz.

4. Gecikmə kompensasiyasını hesablayın: KMK m.20 altında ayda 5% gecikmə kompen sasiyasını nəzərə alın

5. Ödəniş edilmirsə, qanuni yolla müraciət edin: Menecer KMK m.20 və m.35 çərçivəsində icra prosesi və ya məhkəmə məhkəməsi üçün

Nəticə

Ödəniş borclarının uzun müddət yığılmasına icazə vermək də mənzil binasının digər mərtəbə sahiblərinin yükünü artıra bilər.

Kondominium haqqında Qanun rəhbərliyə ödənilməmiş rüsumların və birgə xərclərin toplanması üçün icra prosesləri və məhkəmə məhkəməsi kimi hüquqi vasitələrdən istifadə etməyə imkan verir.

Buna görə administrasiyaların mütəmadi olaraq rüsumları izləməsi, ödənişləri qeyd etməsi və zəruri hallarda hüquqi prosesə vaxtında başlaması vacibdir.

Bir sözlə: rəhbərlik haqqı ödənilmədiyi təqdirdə gözləmək məcburiyyətində deyil. Borc ödənilmədikdə ödənilmirsə, onun şərtləri meydana gəldikdə və qanuni yığma prosesinə başlanıla biləcəyi təqdirdə gecikmə üçün kompensasiya tətbiq oluna bilər.

Qeyd: Bu məzmun ümumi məlumat məqsədləri üçün hazırlanmışdır. Konkret vəziyyətdə, borcun xarakterinə görə idarəetmə planı, mənzil sahibləri şurasının qərarları və fərqli hüquqi qiymətləndirmələr tələb oluna bilər.