Bir mənzildə dam tikmək üçün nə lazımdır?

Mənzil binalarında dam yalnız üst mərtəbədə yerləşən müstəqil arakəsmələr deyil, bütün mənzil sahiblərinin ümumi sahələrindən biridir. Buna görə damın tikintisi, yenilənməsi və ya təmiri zamanı həm Kondominium haqqında Qanunun (KMK) müddəalarını, həm də binanın təsdiq edilmiş memarlıq layihə sini nəzərə almaq lazımdır

Xüsusilə, mövcud damın təmiri əvvəllər binada olmayan yeni damın tikintisi ilə eyni şəkildə nəzərdən keçirilməməlidir.

Dam ümumi bir sahədirmi?

Bəli.

görə də, bir döşəmə sahibinin damı təkbaşına dəyişdirməsi və ya yenidən qurması barədə heç bir sual yoxdur. Həyata keçiriləcək əməliyyatın xarakterinə görə, mərtəbələrin sahibləri şurasının qərarı və lazımi inzibati proseslər nəzərə alınmalıdır.

Mövcud damın təmiri

Damda zamanla su sızması, izolyasiya problemi və ya zərər varsa, həyata keçiriləcək əməliyyat ümumi ərazinin saxlanılması və təmiri çərçivəsində xarakterinə görə qiymətləndirilə bilər.

Bu vəziyyətdə, ilk növbədə, damın mövcud vəziyyətini və görüləcək işlərin əhatə dairəsini müəyyənləşdirmək, sonra binaların sahibləri şurasında lazımi qərarları qəbul etmək vacibdir.

Bununla birlikdə, həyata keçiriləcək müraciətin mövcud memarlıq layihəsindən fərqli bir quruluş və ya dəyişiklik təşkil edib-olmadığı da qiymətləndirilməlidir.

Binada dam olmadıqda nə edilməlidir?

Binanın təsdiq edilmiş memarlıq layihəsində dam yoxdursa, lakin sonradan dam tikmək arzu edilərsə, məsələ yalnız texniki xidmət və ya təmir prosesi kimi qəbul edilməməlidir.

İlk növbədə binanın təsdiq edilmiş memarlıq lay ihə si araşdırılmalı və tikilməsi planlaşdırılan damın layihəyə uyğun olub-olmadığı müəyyən edilməlidir.

bir damın tikintisi memarlıq layihəsində dəyişiklik və ya ümumi ərazidə yeni bir quruluşun yaradılmasını tələb edirsə, yalnız mənzil binası daxilində qərar vermək kifayət olmaya bilər. Lazımi layihə və bələdiyyə əməliyyatlarının da tamamlanması lazım ola bilər

Buna görə tətbiq etməyə başlamazdan əvvəl həyata keçiriləcək əməliyyatın texniki və hüquqi xarakterini müəyyən etmək vacibdir.

Mərtəbə sahiblərinin dam tikmək üçün bir fərmana ehtiyacı varmı?

Dam ümumi yer olduğundan, damın tikintisi, təmiri və ya dəyişdirilməsi zamanı döşəmə sahiblərinin lövhəsi prosesə cəlb edilməlidir.

Bununla belə, mövcud damın saxlanılması və təmiri və memarlıq layihəsinə daxil olmayan yeni damın tikintisi eyni hüquqi əhatə dairəsi ilə əhatə olunmur.

Xüsusilə ümumi ərazidə yeni quruluş yaratmaq və ya təsdiq edilmiş memarlıq layihəsinə dəyişiklik etmək məsələsinə gəldikdə, KMK və rayonlaşdırma qanunvericiliyinin müvafiq müddəaları birlikdə nəzərdən keçirilməlidir.

Buna görə də, “hər dam örtüyü əməliyyatı üçün eyni əksəriyyəti qərarların tələb olunur” şəklində ümumi qiymətləndirmə aparmaq əvəzinə həyata keçiriləcək əməliyyatın xarakterinə görə lazımi qərarları və icazələri müəyyən etmək lazımdır.

Dam örtüyünü kim ödəyir?

Dam ümumi yer olduğundan, damla əlaqəli xərclər, bir qayda olaraq, bütün mərtəbə sahiblərinə aiddir.

İdarəetmə planında və ya qanunda fərqli bir tənzimləmənin olub olmadığı ayrıca yoxlanılmalıdır.

Bu səbəbdən, bir qayda olaraq, bütün dam xərclərini yalnız üst mərtəbədə yerləşən döşəmə sahiblərinə yükləmək düzgün deyil.

Biyos vahid bir sistem vasitəsilə qərar və xərc proseslərini izləməyə kömək edir və menecerlərə bu prosesi daha müntəzəm həyata keçirməyə imkan verir

Dam tikmədən əvvəl nə nəzərə alınmalıdır?

Damın tikintisinə və ya təmirinə başlamazdan əvvəl mənzilin rəhbərliyi üçün aşağıdakıları yoxlamaq faydalıdır:

• Binanın təsdiq edilmiş memarlıq layi həsi ar aşdırılmalıdır,
• Yerinə yetiriləcək əməliyyatın texniki xidmət və təmir olub olmadığı və ya layihəni dəyişdirən yeni bir tətbiq olub olmadığı müəyyən edilməlidir,
• Lazımi qərar mərtəbələrin sahibləri şurasında qəbul edilməlidir,
• Lazım olduqda layihə, lisenziya və digər inzibati aktlar haqqında bələdiyyədən məlumat alınmalıdır,
• Yerinə yetiriləcək işlərin texniki əhatə dairəsi və dəyəri müəyyən edilməlidir,
• Torpaq paylarına uyğun olaraq x ərclərin necə bölüşdürüləcəyi aydınlaşdırılmalıdır,
• Qəbul olunan qərarlar və çəkilən xərclər qeyd edilməlidir.

Dam tikintisində ən vacib məqam nədir?

Dam ümumi bir sahə olduğundan, damın tikintisi və ya təmiri yalnız bir usta ilə razılaşaraq başlana bilən bir proses deyil.

Hər şey dən əvvəl təs diq edilmiş memarlıq layihəsi yoxlanıl malı, həyata keçiriləcək əməliyyatın xarakteri müəyyən edilməli və buna görə zəruri inzibati proseslər döşəmə sahibləri lövhəsi ilə aparılmalıdır.

İşə başlamazdan əvvəl lazımi layihələr və icazələrlə tanış olmaq vacibdir, xüsusən də əvvəllər binada olmayan damın yenidən qurulması və ya indikindən fərqli bir damın həyata keçirilməsi planlaşdırılırsa.

Mənzil idarəetməsində edilən qərarların, xərclərin və əməliyyatların müntəzəm qeydə alınması da idarəetmə prosesinin sağlam bir şəkildə irəliləməsinə kömək edir. Biyos idar əetmə proseslərini və maliyyə əməliyyatlarını nizamlı şəkildə izləməyə kömək edərək menecerlərin işini asanlaşdırır.

Nəticə

Bir mənzil binasında dam tikmək və ya təmir etmək istəyən menecerlər üçün ilk addım binanın təs diqlənmiş memarlıq layihəsini və həyata keçiriləcək əməliyyatın xarakter ini yox lamaqdır.

Mövcud damın saxlanılması və təmiri və layihəyə daxil olmayan yeni damın tikintisi fərqli qiymətləndirmələr tələb edə bilər. Buna görə də, mərtəbələrin sahibləri şurasının qərarı layihə və lazımi inzibati tədbirlər başa çatmadan həyata keçirilməyə başlamamalıdır

D am örtüyü xərcləri halında KMK-nin 20-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş torpaq payı əsasını nəzərə almaq lazımdır.

Qeyd: Dam tikinti sində həyata keçiriləcək qərar və icazə prosesi binanın cari layihəsindən və həyata keçiriləcək müraciətin xarakterindən asılı olaraq dəyişə bilər. Konkret iş baxımından lazımi texniki və hüquqi qiymətləndirmələri ayrıca aparmaq lazımdır.