Əlillərə giriş: Binalarda Əlillər Rampası və Lift Qaydaları Məcburidirmi?

Əlilliyi olan sakinlərin, yaşlıların və ya arabaların həyatını asanlaşdıracaq ictimai yerlərdə tənzimləmə qurmaq təkcə humanitar vəzifədir, həm də hüquqi bazadan asılıdır. Menecerlər və mərtəbə sahibləri mənzilin girişinə bir rampa tikmək və ya liftin əlillərin istifadəsi üçün uyğun hala gətirməsi prosesində necə qərar verməlidirlər? Kondominium Qanunu bu barədə nə deyir? Budur bilməli olduğunuz şey.

Kondominium haqqında Qanunun 42-ci maddəsi nə deyir?

Binalara əlillərin girişini asanlaşdırmaq üçün rampaların, liftlərin və ya oxşar layihələrin tikintisi KMK əhatə dairəsində “faydalı yenilik və əlavə” hesab olunur.

• Normal şəraitdə: Ümumi sahələrdə belə bir dəyişiklik etmək üçün mərtəbə sahiblərinə sayın və torpaq payının çoxluğuna ehtiyacı var (səslərin çoxluğu).
• Əlil sakin inə gəldikdə: Binada yaşayan əlil mərtəbə sahibi və ya sakin varsa, vəziyyət tamamilə dəyişir.

Əlil sakinin sorğusu rədd edilə bilərmi?

Qanun əlilliyi olan şəxslərin hüquqlarını açıq şəkildə qoruyur. Binada yaşayan əlil sakinin bir rampa və ya əlil lifti tikmək üçün yazılı tələbi varsa;

Qayda: İdarə və ya digər mərtəbə sahibləri bu tələbi özbaşına rədd edə bilməzlər.

Pro ses: Əlil sakinin tələbi ilə layihənin icrası üçün ümumi məclisdə çoxsaylı səs və ya yekdilliyə ehtiyac olmadan həyata keçiriləcəyi qərar verilir. Bu tələb mənzil büdcəsi və ya fiziki şərait bəhanəsi ilə 3 ay ərzində yerinə yetirilmədikdə, əlil sakin Magistratura Məhkəməsinə müraciət edərək bu tənzimləmənin həyata keçirilməsini qanuni olaraq təmin edə bilər.

Tikinti xərclərini kim ödəyir?

Menecerlər üçün ən çox müzakirə olunan və çətin məsələ xərcləri necə bölməkdir.

Qayda: Tikiləcək əlil rampası, lift və ya lift sistemi binanın ümumi sahəsində dəyərin artması və faydalı bir yenilik olduğundan tikinti xərcləri torpaq payı nisbətində bütün mərtəbə sahibləri tərəfindən ödənilməlidir. “Mən birinci mərtəbədəyəm, liftdən və ya rampadan istifadə etmirəm” deməklə bu xərclərdən qaçmaq qanuni olaraq mümkün deyil.

Texniki və Memarlıq Tələbləri

Rampa və ya əlil lifti tikərkən “bunu ustaya etdik” məntiqi gələcəkdə bələdiyyə yoxlamalarında problem yarada bilər.

Yamac qaydası: Türkiyə Standartlar İnstitutunun (TSE) standartlarına görə əlil rampaların yam acı maksimum 5% -dən 6% arasında olmalıdır. Çox dik düzəldilmiş bir rampa əlil arabaları üçün təhlükəlidir və qanuni hesab edilmir. Memarlıq layihəsini öyrənmək və müvafiq sahəni seçmək vacibdir.