Ümumi məkandan ədalətsiz istifadə halında nə etməli

Ümumi Məkan nədir?

Kondominium haqqında Qanuna əsasən ümumi sahələr;

Mənzilin pilləkənləri

Lift, dam, dəhliz

• Bağ, dayanacaq, sığınacaq

• Bunlar santexnika hissələri (elektrik-su-təbii qaz kameraları) kimi bütün sahiblərin ümumi istifadəsi üçün açıq sahələrdir.

Bu sahələr şəxsi mülkiyyətin mövz usu oluna bilməz və şəxsi məqsədlər üçün istifadə edilə bilməz.

Ümumi Məkanın Ədalətsiz İstifadəsi Nümunələri

Giriş salonunda şəxsi əşyaların (ayaqqabı rafları, velosipedlər və s.) yerləşdirilməsi

• Bağda şəxsi masaların, stulların, yelləncəklərin quraşdırılması

• Eyni mənzildə dayanacaqda müəyyən bir əraziyə davamlı mülkiyyət

• Sığınacaqların anbara çevirilməsi

• Lift məkanında xüsusi əşyaların yerləşdirilməsi

• Kondisioner xarici qurğusunun ümumi damda quraşdırılması

Bütün bu hallar digər sahiblərin ümumi hüququnu pozur və ədalətsiz istifadəni nəzərdə tutur.

1. Ədalətli istifadəni aşkar edin və sənədləşdir

İlk addım vəziyyəti obyek tiv formada sənədləşdirməkdir:

• Şəkil çəkin

Administrator/auditor dəqiqələrini yaradın

• Lazım gələrsə mənzil sakinlərindən imza toplayın

Bu sənədlər sonrakı mərhələlərdə hüquqi prosesi dəstəkləyəcəkdir.

2. İstifadəçiyə yazılı xəbərdarlıq göndərin

Kondominium haqqında Qanuna görə, əvvəlcə ümumi məkandan ədalətsiz istifadə edən şəxsə yazılı xəbərdarlıq verilməlidir. Bu xəbərdarlıq:

• Qeyd pozuntunun məzmunu

• Hansı ümumi sahə istifadə olunur

• Qanuna ziddir

• Müəyyən bir müddət ərzində çıxarılmalı olduğunu əhatə etməlidir.

Qeyd: WhatsApp mesajı əvəzinə rəsmi e-poçt və ya imzalanmış bildirişə üstünlük ver il

3. İdarəetmə qərarları

Şəxs xəbərdarlığa baxmayaraq ümumi sahəni boşaltmırsa, mənzil rə hbərliyi və ya mənzil sahibləri şurası bu məsələ ilə bağlı iclasla qərar verə bilər. Bu qərar:

• Çoxlu səslə əldə edilə bilər

• Qərar kitabında yazılmışdır

• Pozuntu davam etdirildiyi təqdirdə, hüquqi prosesin başlanacağı göstərilir

4. Hüquqi proses: Magistratura Məhkəməsinə müraciət

Bütün xəbərdarlıqlara və qərarlara baxmayaraq, pozuntu davam edərsə, Magistratura Məhkəməsinə müraciət edilə bilər.
Bu tətbiq;

Ümumi ərazini işğaldan təmizləmək

• Pozuntu dayandırmaq

• Lazım gələrsə, kompensasiya tələbi üçün irəli sürülə bilər.

Sübutları araşdıraraq məhkəmə müdaxilənin qarşısının alınması və ədalətsiz istifadəçinin əşyalarının çıxarılması barədə qərar verə bilər.

5. Xərc payı endirimi tətbiq olunurmu?

Ədalətsiz istifadəçinin bu sahələrdən istifadə müddətində ümumi xərclərdən daha çox faydalanması səbəbindən idarəetmə qərarı ilə əlavə xərclərin hesablanması yarana bilər. Ancaq bu vəziyyət mübahisəli olduğundan, ümumi məclisin qərarı ilə dəstəklənməli və mümkünsə vəkillə müraciət edilməlidir

Nəticə

ərazilərin icazəsiz və şəxsi məqsədlər üçün istifadəsi həm qanuna, həm də qonşuluq münasibətlərinə ziddir. Bu cür vəziyyətlərdə menecerlər və mərtəbə sahibləri tərəfindən addım-addım və qanuna tabe hərəkəti həm həll prosesini sürətləndirir, həm də hüquqi problemlərin qarşısını alır.

Xatırlamaq lazımdır: orta q məkan hər kəsin deyil, hər kəsin deyil.