Kondominium haqqında Qanuna əsasən ümumi sahələr;
Mənzilin pilləkənləri
Lift, dam, dəhliz
Bağ, dayanacaq, sığınacaq
Bunlar santexnika hissələri (elektrik-su-təbii qaz kameraları) kimi bütün sahiblərin ümumi istifadəsi üçün açıq sahələrdir.
Bu sahələr şəxsi mülkiyyətin mövz usu oluna bilməz və şəxsi məqsədlər üçün istifadə edilə bilməz.
Giriş salonunda şəxsi əşyaların (ayaqqabı rafları, velosipedlər və s.) yerləşdirilməsi
Bağda şəxsi masaların, stulların, yelləncəklərin quraşdırılması
Eyni mənzildə dayanacaqda müəyyən bir əraziyə davamlı mülkiyyət
Sığınacaqların anbara çevirilməsi
Lift məkanında xüsusi əşyaların yerləşdirilməsi
Kondisioner xarici qurğusunun ümumi damda quraşdırılması
Bütün bu hallar digər sahiblərin ümumi hüququnu pozur və ədalətsiz istifadəni nəzərdə tutur.
İlk addım vəziyyəti obyek tiv formada sənədləşdirməkdir:
Şəkil çəkin
Administrator/auditor dəqiqələrini yaradın
Lazım gələrsə mənzil sakinlərindən imza toplayın
Bu sənədlər sonrakı mərhələlərdə hüquqi prosesi dəstəkləyəcəkdir.
Kondominium haqqında Qanuna görə, əvvəlcə ümumi məkandan ədalətsiz istifadə edən şəxsə yazılı xəbərdarlıq verilməlidir. Bu xəbərdarlıq:
Qeyd pozuntunun məzmunu
Hansı ümumi sahə istifadə olunur
Qanuna ziddir
Müəyyən bir müddət ərzində çıxarılmalı olduğunu əhatə etməlidir.
Qeyd: WhatsApp mesajı əvəzinə rəsmi e-poçt və ya imzalanmış bildirişə üstünlük ver il
Şəxs xəbərdarlığa baxmayaraq ümumi sahəni boşaltmırsa, mənzil rə hbərliyi və ya mənzil sahibləri şurası bu məsələ ilə bağlı iclasla qərar verə bilər. Bu qərar:
Çoxlu səslə əldə edilə bilər
Qərar kitabında yazılmışdır
Pozuntu davam etdirildiyi təqdirdə, hüquqi prosesin başlanacağı göstərilir
Bütün xəbərdarlıqlara və qərarlara baxmayaraq, pozuntu davam edərsə, Magistratura Məhkəməsinə müraciət edilə bilər.
Bu tətbiq;
Ümumi ərazini işğaldan təmizləmək
Pozuntu dayandırmaq
Lazım gələrsə, kompensasiya tələbi üçün irəli sürülə bilər.
Sübutları araşdıraraq məhkəmə müdaxilənin qarşısının alınması və ədalətsiz istifadəçinin əşyalarının çıxarılması barədə qərar verə bilər.
Ədalətsiz istifadəçinin bu sahələrdən istifadə müddətində ümumi xərclərdən daha çox faydalanması səbəbindən idarəetmə qərarı ilə əlavə xərclərin hesablanması yarana bilər. Ancaq bu vəziyyət mübahisəli olduğundan, ümumi məclisin qərarı ilə dəstəklənməli və mümkünsə vəkillə müraciət edilməlidir
.ərazilərin icazəsiz və şəxsi məqsədlər üçün istifadəsi həm qanuna, həm də qonşuluq münasibətlərinə ziddir. Bu cür vəziyyətlərdə menecerlər və mərtəbə sahibləri tərəfindən addım-addım və qanuna tabe hərəkəti həm həll prosesini sürətləndirir, həm də hüquqi problemlərin qarşısını alır.
Xatırlamaq lazımdır: orta q məkan hər kəsin deyil, hər kəsin deyil.
Başlanğıc planı indi və hər zaman pulsuzdur